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***TOP MODERN*** 2,5-Zimmer Wohnung in ruhiger Sackgassenlage!

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Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820010-0

***TOP MODERN*** 2,5-Zimmer Wohnung in ruhiger Sackgassenlage!

Objektnummer: V4382
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:279 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:64,63 m²
Baujahr Gebäude:1970
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer im Jahr 1970 errichteten Wohnanlage (bestehend aus insgesamt 24 Wohnheiten), welches sich in ruhiger Sackgassenlage befindet. Das Gebäude wird ständig instandgehalten und macht einen gepflegten Gesamteindruck: Die doppelverglasten Holzfenster wurden 2005 ausgetauscht; die Heizung wurde 2009 ausgetauscht; das Dach wurde 2013 erneuert und die Balkone 2014 saniert. Die Fugen der Giebelseite wurden kürzlich instandgesetzt, hinterher erfolgte eine Hydrophobierung.

Die im Jahr 2018 modernisierte Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon
- Schönes Schlafzimmer mit Fenster zur Innenhofseite
- Gut geschnittenes Kinderzimmer / Büro
- Küche mit moderner Einbauküche (Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombi, Cerankochfeld, Waschmaschinenanschluss, Spülmaschine, Dunstabzugshaube) und Fenster
- Neues, hell gefliestes Wannenbad mit Glas-Spritzschutz und Fenster
- Einladende Diele mit Garderobenbereich

Im Zuge der Modernisierung wurden weitere, wichtige Arbeiten durchgeführt:
- Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser und Elektrik inkl. Sicherungskasten)
- Neuer Laminatfußboden in Holzoptik
- Frisch tapeziert (Vliestapete)
- Glasfasernetz (Willy.Tel)
- und vieles mehr!

Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen modernen, energiesparenden Durchlauferhitzer und in der Küche über ein modernen Wasserspeicher im Unterschrank.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Kellerraum. An der ruhigen Straße befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 275,- (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 insgesamt EUR 176.021,52.

Hinweis: Die Heizungsanlage ist laut Aussage der Verwaltung aus 2009.

Unser Fazit: Eine moderne und helle Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Nutzen Sie Ihre Chance!

Lagebeschreibung

Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und grenzt im Norden an die Stadtteile Rahlstedt und Tonndorf, im Westen an Marienthal, im Süden an Billstedt - mit der A24 als Begrenzung - und im Osten an Barsbüttel, im Landkreis Stormarn / Schleswig-Holstein. In Jenfeld leben auf einer Fläche von ca. 5 Quadratkilometern ca. 25.100 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt in etwa 11 Kilometer. Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe in Wandsbek, Farmsen und Billstedt sind mit den Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut zu erreichen und tragen ebenso wie die eigene Autobahnab-/zufahrt, zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. Im Ort ist eine Sportschule des Hamburger Fußball-Verbandes ansässig. Der Jenfelder Moorpark lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Ein beliebter Ausflugsort ist der See des Areals. Durch das Einkaufszentrum Jenfeld sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Stadtteil. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. vervollständigen das gute Infrastruktur-Netz. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/jenfeld/

Kurzinfos

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 97,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Referenznummer: V4382

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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