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**Mehrgenerationenhaus** in sehr guter Lage

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

**Mehrgenerationenhaus** in sehr guter Lage

Objektnummer: V4388
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:449 000,00 €
Zimmer:10 Zimmer
Wohnfläche ca.:260 m²
Grundstück ca.:868 m²
Baujahr Gebäude:1907/1994
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrgenerationshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und durch ein Anbau 1994/95 erweitert. Das Satteldach verfügt über Faserzementplatten. Die Fassade ist im Altbau(vorne) ein Rotsteinklinker und im Anbau(hinten) weiß verblendet. Die Fenster sind aus Holz- und Kunststoff. Beheizt wird das gesamte Haus durch die Gaszentralheizung.

Im Erdgeschoss(Altbau,vorne) befindet sich die erste Wohneinheit mit ca.55 m². Die Fläche teilte sich auf in den Flur mit Zugang in das Vollbad, die geräumige Küche mir Zugang in den Teilkeller, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Es gibt einen eigenen Seiteneingang für die Wohnung. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen versehen. Ebenfalls kann die Wohnung über das Treppenhaus mit der oberen Wohnung verbunden werden.

Im Obergeschoss des Altbaus befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung(Wohneinheit 2). Diese ist über den anderen Seiteneingang(Garagenseite) zu erreichen und verfügt über ca.60 m². Die Wohnung teilt sich auf in den Flur, den Küchenbereich, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das helle Vollbad, das halbe Zimmer sowie den Abstellraum. Diese Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Über eine weitere Seitentür gelangen Sie in den Anbau (Wohneinheit 3). Diese Wohneinheit geht über 2 Ebenen und verfügt über ca.142 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Duschbad, der Abstellraum(HWR) mit Zugang in die Garage und vier weitere Räume. Über die massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Anbaus. Dies teilt sich auf in das Vollbad mit Fußbodenerwärmung, die Einbauküche mit Platz für einen kleinen Tisch, das Schlafzimmer sowie den großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf den Balkon. Der Anbau verfügt teilweise über Außenrollläden.

Vollendet wird das Angebot durch die Garage mit direktem Gartenzugang, die Terrasse sowie das sonnige und nicht einsehbare Grundstück. Weitere Stellplätze bietet die gepflasterte Auffahrt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 151,87 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.

Referenznummer: V4388

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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