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*** Auf Erbpacht *** Tolles Mittelreihenhaus in ruhiger Lage ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Auf Erbpacht *** Tolles Mittelreihenhaus in ruhiger Lage ***

Objektnummer: V4392
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:199 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:83,25 m²
Nutzfläche ca.:62 m²
Grundstück ca.:268.8 m²
Baujahr Gebäude:1973
Verfügbar ab:frei nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem wundervollen Erbpacht-Mittelreihenhaus aus dem Jahre 1973. Es wurde massiv errichtet und in den Jahren stetig modernisiert. Gebaut wurde es auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 268m² (inklusive Nebenflächen).

Über den bereits erneuerten Eingangsbereich gelangen Sie in den ca. 5m² großen Flur gelangen Sie in das bereits erneuerte Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber liegt ca. 7m² große Küche mit Granitarbeitsplatte und Marken-Elektrogeräte.
Das ca. 12m² Esszimmer bietet ausreichend Platz für nette Abende. Das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 18m² ist lichtdurchflutet und hat einen Ausgang zur Terrasse.
Abgerundet werden diese Räume durch den Kaminofen, der eine angenehme Wärme spendet und die Heizkosten reduziert.
Im Obergeschoss befinden Sie zwei (Kinder-)Schlafzimmer mit ca. 10m² & 7m² und das Elternschlafzimmer mit ca. 13m². Die befindlichen Velux-Fenster wurden 2017 erneuert. Das helle Vollbad mit Badewanne und Dusche ist durch das Setzen einer Gaube sehr geräumig.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum von ca. 18m² und eignet sich hervorragend z.B. als Büro und besitzt ebenfalls ein Velux-Fenster. Dieser Raum ist als Nutzfläche anzusehen.
Im Vollkeller befindet sich zum einen die Heizungsanlage mit den Heizöl-Tanks, eine Dusche mit Hebeanlage und Waschraum und des Weiteren eine funktionale Sauna. Zuletzt haben Sie einen ca. 17m² Raum zur freien Entfaltung.

Der Außenbereich bietet Ihnen eine große gepflasterte Terrasse mit Markise und einen wunderschönen grünen Garten mit Gartenhaus.

Weitere Highlights sind:

- Außenrolladen
- größtenteils erneuerte Fenster

Wichtig: Dieses Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück! Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf monatlich EUR 22,16, Beleihungsgrenze: 80%.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 153,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4392

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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