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Einziehen & Wohlfühlen! - Solides Einfamilienhaus mit Teilkeller und Ausbaureserve!

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Einziehen & Wohlfühlen! - Solides Einfamilienhaus mit Teilkeller und Ausbaureserve!

Objektnummer: V4401
Objektdaten:
Ort:Brokstedt
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:92 m²
Nutzfläche ca.:143 m²
Grundstück ca.:852 m²
Baujahr Gebäude:1972
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 852 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Brokstedt. Die Fassade des Wohnhauses ist mit einem passenden roten Verblendstein versehnen und das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und modernisierten Zustand. So wurden ab 2006 sämtliche Fenster gegen zweifach und dreifach isolierverglaste Kunstoffenster ausgetauscht und eine Öl-Brennwertheizung von 2004 wurde ebenfalls verbaut.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über die einladende und geräumige Diele und gelangen von hier aus weiter in die moderne Einbauküche mit Platz für einen kleinen Tisch. Das Erdgeschoss teilt sich von dort aus weiter auf in das gut geschnittene halbe Zimmer, das weitere Kinderzimmer und das ca. 15,67 m² große Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie sowohl in die Ausbaureserve die Ihnen erhebliche weitere Fläche bietet sowie in den beheizten Teilkeller mit dem Flur, dem Vorratsraum, dem Heizungsraum sowie den Tankraum. Die Ausbaureserve zählt in Ihrem derzeitigen Zustand sowie der Teilkelller, nicht zur genehmigten Wohnfläche.

Das ca. 852 m² Grundstück ist pflegeleicht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die sonnige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und das Gartenhaus sowie die Garage vervollständigen dieses erstklassige Angebot.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 164,47 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Fazit: Hier können Sie direkt einziehen und trotzdem ist das Platzangebot noch nicht ausgeschöpft.

Lagebeschreibung

Brokstedt ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit ca. 2.100 Einwohnern. Bekannt ist die Gemeinde durch den Holsteinring, die bekannteste Speedway-Rennstrecke in Schleswig-Holstein, welche vom MSC Brokstedt betrieben wird. Außerdem bietet Brokstedt einen Tennisverein sowie einen Angelverein. Ärzte und Apotheken sind ebenso vor Ort wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem befinden sich eine Kita und eine Grundschule in Brokstedt. Weiterführende Schulen liegen in benachbarten Orten wie Bad Bramstedt, welche durch organisierte Busverbindungen leicht zu erreichen sind. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.gemeinde-brokstedt.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4401

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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