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SOLIDE RENDITE und in BESTLAGE! - Attraktives Mehrfamilienhaus und kleiner Laden in Kaltenkirchen

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

SOLIDE RENDITE und in BESTLAGE! - Attraktives Mehrfamilienhaus und kleiner Laden in Kaltenkirchen

Objektnummer: V4405
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:699 000,00 €
Zimmer:7.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:213,94 m²
Nutzfläche ca.:84,6 m²
Gesamtfläche ca.:298,54 m²
Grundstück ca.:443 m²
Baujahr Gebäude:1999
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 3 Wohneinheiten. Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein Ladengeschäft welches im Rahmen der Errichtung des Mehrfamilienhauses kernsanniert wurde. Das Wohnhaus und das Ladengeschäft sind mit einem roten Verblendstein ummauert und zweifach isolierverglaste Kunstofffenster sind verbaut. Die Satteldächer sind mit rot-braunen Betonpfannen versehen und Kupferregenrinnen sind verbaut. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 2001.

Die insgesamt drei Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse und befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 80,04 m² und zeichnet sich durch den eigenen Garten mit der schönen Südterrasse aus. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vom Grundriss fast identisch und hat eine Wohnfläche von ca. 73,60 m². Im Dachgeschoss befindet sich die 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 60,30 m², die durch die Gauben von viel Helligkeit und einem großzügigen Raumgefühl profitiert.
Die Wohnungen sind insgesamt sehr gut ausgestattet. So verfügen die 3 Zimmer-Wohnungen über ein Vollbad mit separater Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Einbauküchen sind in allen Wohnungen verbaut und die Bodenbeläge sind ebenfalls von guter Qualität. Alle Wohnungen verfügen über einen Abstellraum in der Wohnung und weitere Nutzfläche wird durch das gemeinschaftliche Gartenhaus geboten.

Das Ladengeschäft hat eine Fläche von ca. 44,46 m², die sich in den Verkaufsraum, das Büro und den Lagerraum aufteilt. Dieses Objekt bietet Ihnen eine solide Nettomieteinnahme von jährlich EUR 28.560,00 EUR, wobei weiteres Entwicklungspotenzial durchaus besteht.

Dieses Angebot besticht nicht nur durch die erstklassige Lage der Immobilie, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum sondern auch durch den modernen und gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4405

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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