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Das ideale FAMILIEN - HAUS ++ in Sackgassenlage

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Timo Drews

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Das ideale FAMILIEN - HAUS ++ in Sackgassenlage

Objektnummer: V4414P
Objektdaten:
Ort:Bad Bramstedt
Kaufpreis:349 000,00 €
Zimmer:5.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:161 m²
Grundstück ca.:707 m²
Baujahr Gebäude:1977
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1977 massiv erbaute Haus ist voll unterkellert und bietet eine sehr familiengerechte Aufteilung. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die isolierten Kunststofffenster sind im Jahre 2006 und 2011 erneuert worden. Beheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahre 1996 mit Warmwasseraufbereitung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich das Gäste-WC, die großzügig offene Küche sowie der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Süd-West-Terrasse.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, dieses wurde 1992 ausgebaut. Hier befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sowie zwei weitere Zimmer und ein kleines Arbeitszimmer sowie das geräumige Vollbad.

Der Vollkeller bietet viel Platz. Darin sind zu finden der Heizungsraum, ein Abstellraum und ein geräumiger Hobbyraum sowie weitere Nutzfläche. Der Vollkeller zählt nicht zu genehmigten Wohnfläche.

Das schön eingewachsene ca. 707 m² Grundstück in Sackgassenlage ist überwiegend mit Rasen, Blumen und Ziersträuchern pflegeleicht angelegt.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 151,69 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4414P
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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