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** IM HERZEN VON EPPENDORF ** Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

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Tana Rohde

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820012-0

** IM HERZEN VON EPPENDORF ** Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Objektnummer: V4421a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:179 000,00 €
Zimmer:1 Zimmer
Wohnfläche ca.:29,27 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Baujahr Gebäude:1979
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre. Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet. Die Wohnanlage welche 1979 errichtet wurde besteht aus 39 Einheiten und besticht durch ihren gepflegten Zustand. Beheizt wird über die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Ihre neue Immobilie bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit praktischer Schlafnische und funktionaler Pantry. Das Vollbad erscheint durch die zeitlose Optik sehr einladend und freundlich.

Detailpunkte:

- klein aber fein, idealer Grundriss
- Stäbchenparkett im Wohnbereich
- funktionale Pantry
- zeitloses & freundliches Badezimmer
- sonniger Balkon mit Blick auf den Garten

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt EUR 4.320,00.

Vervollständigt wird das Angebot durch den Kellerraum.

Es stehen für die Gemeinschaft ein Fahrrad - sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt insgesamt EUR 138,00 inkl. EUR 27,85 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug für die gesamte Wohnanlage Ende 2018 EUR 36.775,71, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 614,59.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 133,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Lagebeschreibung

Eppendorf liegt nordwestlich der Außenalster und grenzt u.a. an die Stadtteile Lokstedt, Hohe-Luft, Harvestehude und Winterhude. Das ehemalige Bauerndorf mit zur Zeit über 28.000 Einwohnern war schon frühzeitig ein begehrter Wohnplatz vieler begüterter Bürger. Zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 6,5 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz verbinden den Stadtteil innerhalb Hamburgs sehr gut. Eppendorf bietet alles, was das Herz begehrt: Viel Wasser durch die Nähe des Alsterufers, das zu einer entspannten Paddeltour einlädt. Viel Grün durch verschiedene Parks, wie zum Beispiel den Hayns Park mit seinem klassizistischen Rundtempel oder den Kellinghusenpark am historischen Holthusenbad. Viel repräsentative Architektur durch die hamburg-typischen Rotklinker-, Gründerzeit- oder strahlend weißen Jugendstil-Fassaden. Die Einkaufs- und Flaniermeile ist die Eppendorfer Landstraße, wo Sie nicht nur Dinge des täglichen Lebens finden, sondern in vielen Boutiquen und Läden auch nach Herzenslust shoppen können. Zu erwähnen ist auch das UKE, eines der modernsten Krankenhäuser des Landes. Die sonstige Infrastruktur ist sehr gut: Sie finden hier genügend Auswahl an Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Unterhaltung bis hin zu den gängigen Schulformen oder Kindergärten. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter, z.B. http://www.hamburg.de/sehenswertes-eppendorf/ oder https://hamburg.mitvergnuegen.com/2016/eppendorfer-weg

Kurzinfos

Referenznummer: V4421

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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