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Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück

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Dirk Otto

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820010-0

Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück

Objektnummer: V4423
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:399 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:117 m²
Grundstück ca.:335 m²
Baujahr Gebäude:1954
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die modernisierte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich Mitte der 1950er Jahre in Massivbauweise mit einem Teilkeller errichtet. Ein Flachdachanbau aus dem Jahre 1994 hat den Wohnbereich wesentlich vergrößert. Auf dem Flachdach könnte noch eine große Dachterrasse errichtet werden.

Die Fassade wurde nachträglich mit einem rötlichen Verblendstein versehen. Der Dachstuhl wurde im Jahre 2005 teilweise erneuert und erhielt neben einer neuen Dämmung auch neue Tonpfannen. Die Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 2007-2014 erneuert. Außenrollläden sind vorhanden. Die Wärmeversorgung wird über eine Gas-Zentralheizung sichergestellt, die auch die Warmwasserversorgung (135 l Speicher) regelt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang und offenem Übergang zur Wohnraumerweiterung des Anbaus, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Vollbad (Wanne + Dusche) und eine Einbauküche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche.

Der Teilkeller umfasst einen großen Abstell-/Hobbyraum und den Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier ist auch die Heizung samt Warmwasserspeicher untergebracht.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Fassade mit rotem rustikalen Stein verklinkert
- Gaube und Schornstein mit Schieferschindeln verkleidet
- Vordach am Hauseingang aus 2005
- Weiße Innentüren aus 2014
- Badezimmer En Suite im Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in den Bädern, der Küche und im Wohnzimmer
- Alle Zimmer zusätzlich mit Heizkörper versehen
- Alarmanlage
- Sicherungskasten 2018 erneuert
- Kelleraußenwand im Bereich der Hausvorderseite nachträglich abgedichtet
- Wege und Zuwegung 2016 erneuert
- Große Terrasse (ca. 20 m²), mit Holz belegt
u. v. m.

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 144,07 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Fazit: Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist die ruhige Lage in einem Wohngebiet mit kurzen Wege zum Einkaufen und sehr guter Verkehrsanbindung.

Referenznummer: V4423

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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