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Schöne Eigentumswohnung im begehrten HH Niendorf

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Tana Rohde

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820010-0

Schöne Eigentumswohnung im begehrten HH Niendorf

Objektnummer: V4427
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:259 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:70 m²
Baujahr Gebäude:1962
Verfügbar ab:nach Zahlung des KP
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Rotklinkerhaus, welches im Jahre 1962 errichtet wurde. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und ist über den gepflegten Treppenaufgang zu erreichen. Die gesamte Anlage wird dauerhaft instandgehalten und von schönen Außenanlagen eingerahmt.

Die Wohnung weist einen gut geschnitten Grundriss auf, welcher sich folgendermaßen aufteilt:

- einen Flur mit platzsparenden Einbauschränken
- eine Küche mit ausreichend Platz für Stauflächen sowie einem großen Fenster
- zwei großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie großen Fenstern mit Blick ins Grüne
- ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem geräumigen Balkon, welcher südlich ausgerichtet ist
- ein Vollbad

Die Warmwasserversorgung im Badezimmer und in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad. Die Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung erwärmt.

Der Wohnung ist ein großer Kellerraum und ein zusätzliches Dachbodenabteil zugeordnet, sodass es ausreichend Nutzflächen gibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 278,00. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2017 EUR ca. 105.000,-.

Die charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit sich in Ihrem neuen Zuhause vollends gestalterisch zu entfalten. Es bedarf einiger Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in diesem Zuge haben Sie die Chance sämtliche Maßnahmen Ihren Vorstellungen anzupassen und somit das perfekte Zuhause für Sie werden.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 378,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Daten des Energieausweises sind aus dem Jahre 2008 - eine neuer Ausweis wird bereits von der Verwaltung erstellt.

Lagebeschreibung

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Kurzinfos

Referenznummer: V4427

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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