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Ein Familienhaus auf traumhaftem Eckgrundstück in Hamburg-Wellingsbüttel

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Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820010-0

Ein Familienhaus auf traumhaftem Eckgrundstück in Hamburg-Wellingsbüttel

Objektnummer: V4445
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:729 000,00 €
Zimmer:5.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:160 m²
Nutzfläche ca.:75 m²
Grundstück ca.:942 m²
Baujahr Gebäude:1937
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Hier werden Sie fündig, wenn Sie das Besondere suchen! Das ca. 942 m² große Eckgrundstück in Wellingsbüttel ist mit einem im Jahr 1937 erbauten und nachträglich erweiterten Einfamilienhaus bebaut. Die solide Bauweise und der großartige Grundriss lässt Fantasien neu aufleben. Nach dem Bebauungsplan "Wellingsbüttel 16" ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss in offener Bauweise möglich.

Das Einfamilienhaus verfügt bereits über doppelverglaste Kunststofffenster und einer jungen Öl-Zentralheizung aus 2017 der Marke Buderus.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zur zentralen Diele
- Duschbad mit Fenster
- Geräumige Küche
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang
- 2 weitere, toll geschnittene Zimmer
- Abstellraum & Garderobe

Obergeschoss:
- Zentrale Diele
- 2 helle und miteinander verbundene Zimmer
- Tolle Dachterrasse mit Gartenblick
- Küche mit Küchenzeile
- Duschbad mit Fenster
- Halbes Zimmer z.B. als Büro nutzbar

Spitzboden:
- Weitere Nutzfläche

Kellergeschoss:
- Platzreiche Räumlichkeiten mit Strom und Licht

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.

Der große Garten, die tollen Terrassen und der Doppelcarport runden das tolle Angebot ab.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 271,46 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Ein besonderes Grundstück im grünen Wellingsbüttel wartet auf Sie!

Lagebeschreibung

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Kurzinfos

Referenznummer: V4445

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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