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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

*** Schönes verwunschenes Häuschen mit Pool in Bestlage ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Schönes verwunschenes Häuschen mit Pool in Bestlage ***

Objektnummer: V4449
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:279 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:62,38 m²
Nutzfläche ca.:46,35 m²
Grundstück ca.:593 m²
Baujahr Gebäude:1963
Verfügbar ab:nach Absprache
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem kleinen verschwunschenen Häuschen in toller Lage direkt am Wäldchen.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen einen individuellen und offenen Schnitt der Räume und sorgt trotz der geringen Wohnfläche genügend Platz zum Entfalten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur mit dem Gäste-WC und der Treppe in den offenen Wohnbereich. Dieser gliedert sich in den Essbereich mit der Diele, Erker, Esszimmer und Küche und das Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche und großer Fensterfront.
Zusätzlich finden Sie den Ausgang zur großen Holzterrasse mit Abgang zum Garten.

Das Untergeschoss bietet zum Einen ein zusätzliches Zimmer mit Blick in den Garten und des Weiteren eine Abstellkammer und die Garage, welche bei Bedarf wieder in Benutzung genommen werden kann.
Hierbei ist zu erwähnen, dass lediglich ein Teil des zusätzlichen Zimmers als Wohnfläche in der vorliegenden offiziellen Wohnflächenberechnung anerkannt ist.
Unter dem Treppenaufgang wurde die Gas-Zentralheizung platzsparend installiert.

Das Dachgeschoss bietet neben den zwei als Schlafzimmer genutzten Räumen das Badezimmer mit Badewanne. Eine Fußbodenheizung ist in diesem Bereich ebenfalls vorhanden. Als Stauraum finden Sie hier einen großen Einbauschrank.
Vom Schlafzimmer hinter dem Badezimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung.

Der Außenbereich bietet einen großen Anbau direkt am Haus, welcher sich als Werkstatt nutzen lässt. Einen Zugang zum Garten finden Sie hier ebenfalls.
Im grünen Garten werden Sie Erholung und Platz zur Entfaltung finden. Direkt am Wäldchen und mit eigenem Pool hat man eine erstklassige ruhige Lage, aber auch die Möglichkeit in wenigen Geh- und Fahrminuten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 284,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4449

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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