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*** TOP Endreihenhaus in gefragter Lage mit Pool & Garten ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** TOP Endreihenhaus in gefragter Lage mit Pool & Garten ***

Objektnummer: V4453
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:349 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:105,61 m²
Nutzfläche ca.:64,74 m²
Grundstück ca.:328.2 m²
Baujahr Gebäude:1989
Verfügbar ab:Herbst 2020
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem wundervollen Endreihenhaus für die ganze Familie!

Errichtet wurde diese Anlage im Jahre 1989 in massiver Bauweise und unter Berücksichtigung der energetischen Belange. So wurden die Außenwände bereits mit einer Kerndämmung erstellt. Zusätzlich finden Sie für die kalte Jahreszeit ein Kaminofen vor, für gemütliche Abende am Feuer.

Die großzügige Diele (ca. 8m²) bietet ausreichend Platz für die Garderobe und ermöglicht den Zugang zum Gäste-WC (ca. 2m²), sowie die im Jahre 2012 erneuerte Küche (ca. 9m²). Die Küche ist zudem ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Im sehr geräumigen Wohn- und Essbereich finden Sie auf ca. 35m², neben dem Zugang zur Terrasse, auch den ebenfalls 2012 eingebauten Kaminofen vor. Große Wohnlandschaften können hier problemlos gestellt werden.

Das Obergeschoss hält die drei (Schlaf-) Zimmer bereit. Diese haben eine Größe von ca. 11m²- 16m² und lassen sich natürlich auch als Arbeitszimmer o.ä. nutzen. Komplettiert wird das Obergeschoss durch das Vollbad mit einer Größe von ca. 6m² und einer Badewanne und Dusche. Der Zugang zum Spitzboden ist aktuell über den Flur möglich.

Im Vollkeller befinden sich vier Räume zur freien Gestaltung, sowohl für einen Hobbyraum oder die Werkstatt ist ausreichend Platz.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse (Aluminiumgestell) mit angrenzendem Teich und natürlich der Pool für den Sommer. Die Pumpe wurde hier erneuert und dem Badespaß im Sommer 2020 steht nichts mehr im Wege.
Das Gartenhaus mit Elektroanschluss und die massive Garage mit elektrischem Tor runden das tolle Gesamtangebot ab.

Weitere Highlights:

- erneute Elektroverteilung
- Glasfaseranschluss
- erneuerte Heizungsanlage (2012)
- Spitzboden

Lassen Sie sich überzeugen!

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 83,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4453

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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