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Wohnen / Kaufen in Hamburg

**Schönes Mittelreihenhaus mit Ausbaureserve und viel Potenzial**

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Yannik Riepen

Tangstedter Landstr. 69
22415 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820013-0

**Schönes Mittelreihenhaus mit Ausbaureserve und viel Potenzial**

Objektnummer: V4456
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:389 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:87,18 m²
Grundstück ca.:125 m²
Baujahr Gebäude:1968
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und geräumige Mittelreihenhaus wurde 1968 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss, welches zum Ausbau vorbereitet wurde. Es liegen bereits Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen an. Das Satteldach wurde 2018 mit neuen Tondachpfannen eingedeckt und steht für eine lange Haltbarkeit. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 sind isolierverglast und in einem sehr guten Zustand. Des Weiteren verfügt jedes Fenster über elektrische Außenrollläden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Kunststoff-Veluxfenster aus dem Jahr 2018. 2001 wurde ein Wintergarten mit hochwertigen Schiebetüren errichtet, der es auch bei Schlechtwetter ermöglicht den Blick in den Garten zu genießen. Im Gartenbereich befindet sich eine elektrische Markise, die den Wintergarten und die Terrasse vor Sonneneinstrahlung schützt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über den attraktiven Eingangsbereich. Folgend ein Überblick Ihres neuen und traumhaften Zuhauses:

- Top modernisierter Zustand
- Hochwertiger Wintergarten aus Aluminium
- Helle und gepflegte Wohlfühlbäder
- Lichtdurchflutete Räume
- Offener Kaminofen im Wohnzimmer
- Optimaler Grundriss
- Ausbaureserve im Dachstudio
- Liebevoll angelegtes Grundstück
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Vollkeller mit viel Platz
- Elektrische Außenrollläden im gesamten Haus
- Garagenstellplatz + Spielplatzfläche nur für die Anwohner
- uvm.

Die Gemeinschaftsflächen und Garagen werden von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig gepflegt. Die jährliche Gebühr hierfür beträgt 84,00 EUR.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 194,22 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1961.

Lagebeschreibung

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Kurzinfos

Referenznummer: V4456

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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