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Hochwertiges Townhaus - Dachterrasse und Garten in begehrter Wohnlage

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Tana Rohde

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820012-0

Hochwertiges Townhaus - Dachterrasse und Garten in begehrter Wohnlage

Objektnummer: V4471
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:579 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:103 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Gesamtfläche ca.:109 m²
Grundstück ca.:112 m²
Baujahr Gebäude:2012
Verfügbar ab:01.08.2020
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Townhaus befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Sackgassen-Lage in Hamburg Eimsbüttel (Stellingen).

Die moderne und anspruchsvoll ausgestattete Immobilie ist nach KFW 40 Standard im Jahre 2012 erbaut worden und besticht unter anderem durch einen sehr effizienten Grundriss, welcher ideal für Familien geeignet ist, sowie eine geräumige Dachterrasse welche zum Verweilen einlädt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen schön angelegten Garten welcher mit einem Gartenhäuschen versehen ist und über einem gepflasterten Terrassenbereich verfügt.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale dieses Objektes:

- KFW Effizienzhaus 40
- Öl/Gas-Unabhängigkeit durch eine Wärmepumpe
- eine Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Dreifachverglaste Fenster im gesamten Objekt
- Einbruch-gesicherte Fenster nach WK2 Standard
- Einbruch-gesicherte Eingangstür mit vierfacher Verriegelung bei einfachem Zuziehen
- eine hochwertige Marken-Einbauküche (Alno) mit ausreichend Stauflächen sowie sämtlichen Elektrogeräten, inkl. Induktionsherd
- ein begehbarer Kleiderschrank abgehend vom Elternschlafzimmer
- eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
- zwei hochwertig ausgebaute Bäder auf zwei Etagen
- ansprechender, gut gepflegter Echtholzboden im Wohnbereich
- umfangreiche Elektroinstallationen im gesamten Haus
- begehrte und ruhige Wohnlage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- ein pflegeleichter Terrassen- und Gartenbereich
- ein eigener Stellplatz vor dem Haus
- elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- ein eigener der Wohnanlage zugeordneter, umzäunter Spielplatz
- ein Fahrradbox vor dem Eingangsbereich

Das charmante und rundum stimmige Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie in ruhiger Lage mit besten ÖPNV-Anbindungen die Möglichkeit sich Ihren Wohntraum mit gehobenem Standard zu verwirklichen. Ein Haus zum Wohlfühlen.

Lagebeschreibung

Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 12 Minuten zu erreichen. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der Stellingen wieder vereint und noch mehr Grünfläche für den Stadtteil schafft.

Es gibt hier in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark. Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Im Süden Stellingens bietet der Volkspark zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren oder Picknicken.

Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Sportvereine, Fitnesscenter, Spielplätze und nicht zuletzt die Sport- und Konzertarena im Volkspark runden das Angebot ab. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/
s-stellingen/

Kurzinfos

Referenznummer: V4471

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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