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***Nähe der Osterstraße (Eimsbüttel)*** TOP Grundriss in ruhiger Wohnlage

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Tana Rohde

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820012-0

***Nähe der Osterstraße (Eimsbüttel)*** TOP Grundriss in ruhiger Wohnlage

Objektnummer: V4477
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:350 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:78 m²
Baujahr Gebäude:1970
Verfügbar ab:Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gut aufgeteilte, im Stil der 70er-Jahre ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses,welches im Jahr 1970 errichtet, jedoch bereits umfangreich modernisiert wurde. Das Gebäude verfügt über 21 Wohneinheiten und besteht aus 3 Eingängen. Die ideale und famlienfreundliche Lage dieser Immobilie ist nur eine der hervorzubringenden Eigenschaften.

Sie verfügen über einen freundlich gestalteten Eingangsbereich, welcher über eine Gegensprechanlage verfügt und Sie in das zeitgemäße Treppenhaus führt.

Der ideale Grundriss der Wohnung ist außerdem zu erwähnen und teilt sich wie folgt auf:

- gut nutzbarer Dielenbereich
- lichtdurchfluteter und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Essecke vor der Küche mit charmanter Durchreiche
- gemütliches Schlafzimmer
- praktisches Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder/und Homeoffice nutzbar
- geräumiges Vollbad mit Duschniesche
- Gäste-WC
- funktionale Einbauküche

Die großen Fensterfronten in dem Wohn- und Essbereich sind mit Außenjalousien versehen.

Zugehörig der Wohnung ist ein privater Kellerraum sowie ein durch die WEG zugeteilter Tiefgaragenstellplatz.

Als Gemeinschaftsfläche stehen Ihnen ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Im Jahr 2014 erfolgten eine komplette Dachsanierung (nach Vorgabe der Energieeinsparsparverordnung 2009) sowie Malerarbeiten an der Vorder- und Rückfassade.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit sich Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen herzurichten. Es bedarf einiger Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, in diesem Zuge haben Sie die Chance sämtliche Maßnahmen Ihren Vorstellungen anzupassen und somit das perfekte Zuhause für Sie zu schaffen.

Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 327,00 (inkl. EUR 65,52 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2018 EUR 44.517,99.




Lagebeschreibung

Stellingen liegt mit über 25.000 Einwohnern im Nordwesten von Hamburg und grenzt u.a. an Lokstedt, Eimsbüttel, Eidelstedt und Bahrenfeld. Die Entfernung zur Hamburger City beträgt ca. 8 km und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Überregional ist man gut an die A7 angeschlossen, die in naher Zukunft mit einem knapp 900 m langen Deckel versehen wird, der Stellingen wieder vereint und mehr Grünfläche für den Stadtteil schafft. Es gibt hier in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark mit seinem denkmalgeschützten Tor. Nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, welches an das Niendorfer Gehege anschließt. Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Gängige Schulformen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-stellingen/

Kurzinfos

Hinweis: Aus Rücksichtnahme auf den Eigentümer gibt es keine Innenaufnahmen der Wohnung.

Referenznummer: V4477

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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