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3-Zi. Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Kaltenkirchen

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Timo Drews

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

3-Zi. Eigentumswohnung mitten im Zentrum von Kaltenkirchen

Objektnummer: V4506
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:159 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:75 m²
Baujahr Gebäude:1983
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 8 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme aus dem Jahre 2018.

Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Platz für die Garderobe oder Einbauschränke, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Wannenbad, die Einbauküche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Alle Räume sind hell mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.

Vollendet wird das Angebot durch den Kellerraum und einen Stellplatz.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Freizeitaktivitäten problemlos erreichen.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2019 für die Wohnung derzeit EUR 170,00 monatlich (inkl. EUR 30,80 Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklagen waren am 31.12.2018 bei EUR 12.944,46.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 106,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4506

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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