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Familienhaus & Baumöglichkeit - Leben in Borstel-Hohenraden

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820012-0

Familienhaus & Baumöglichkeit - Leben in Borstel-Hohenraden

Objektnummer: V4520a
Objektdaten:
Ort:Borstel-Hohenraden
Kaufpreis:319 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:130 m²
Grundstück ca.:858 m²
Baujahr Gebäude:1880
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch den wohnlichen Charakter, auch die weitere Bebaubarkeit des Grundstücks lässt einige Wohnmöglichkeiten für die Zukunft planbar machen.

Kommen Sie gerne herein - der kleine lichtgeflutete Windfang führt direkt in den langen Dielenbereich. Von hieraus gehen das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Duschbad, der Heizungsraum und ein weiterer Familienraum ab. Am Ende der der Diele ist der Treppenaufgang, der direkt in die obere Wohnebene führt. In der obereren Wohnebene finden die Schlaf- und Arbeitsräume ihren Platz. Hier gibt es noch einen zusätzlichen Abstellraum.

Der große Garten mit seinen Rasen- und Beetflächen ist schön gestaltet, die Garage ist vom Platzangebot großzügig. Hier ist auch die Waschmaschine und eine Gäste-WC untergebracht. Im Nebenraum sind die Öltanks zu finden.
Aus Pflastersteinen und Gehwegplatten sind die Terrassen, die Auffahrt und die Gehwege ordentlich gestaltet.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten Zustand, die Räumlichkeiten sind alle lichtdurchflutet und geschmackvoll gestaltet, sodaß ein schneller Einzug hier möglich ist.

Das müssen Sie wissen:
- die Heizungsanlage muss erneuert werden
- der Schornstein muss saniert werden
- das Dach ist asbestfrei eingedeckt
- der Ursprung des Gebäudes war die alte Borsteler Schule
- das Haus ist verbunden mit einem weiteren Zweifamilienhaus
- es gibt keinen Bebauungplan
- eine definitive Bauzusage muss mit dem Bauamt geklärt werden

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 274,36 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1984.

Mein Wohntipp: Wohnkomfort & Vielseitigkeit - hier wohnt man richtig gut!

Lagebeschreibung

Leben wie es mir gefällt - das ist Borstel-Hohenraden oder auch BoHo genannt. Die Gründe für ein Leben in der beschaulichen Gemeinde BoHo sind vielfältig.
Die Gemeinde Borstel-Hohenraden (ca. 2.400 Einwohner) mit den Ortsteilen Borstel und Hohenraden liegt nordöstlich der Kreisstadt Pinneberg. Borstel-Hohenraden ist eine Gemeinde, die im Kreis Pinneberg liegt. Hier leben rund 2.400 Einwohner. Durch die Gemeinde führt die Landstraße 76, die Pinneberg und Quickborn verbindet. Hamburg liegt nur circa 22 Kilometer entfernt. Ein Kindergarten und eine betreute Grundschule sind direkt vor Ort. Verschiedene weiterführende Schulen findet man in benachbarten Gemeinden an. Außerdem verfügt Borstel-Hohenraden über einen Sportverein und einen Schützenverein. Das idyllische Landleben zieht viele Familien mit Kindern an, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen.gen.

Kurzinfos

Referenznummer: V4520

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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