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++ Handwerkerhaus auf Eigenland ++ Geräumige Doppelhaushälfte in Farmsen-Berne!

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Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820010-0

++ Handwerkerhaus auf Eigenland ++ Geräumige Doppelhaushälfte in Farmsen-Berne!

Objektnummer: V4538
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:399 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:115 m²
Nutzfläche ca.:24 m²
Grundstück ca.:415 m²
Baujahr Gebäude:1928
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese auf Eigenland und in Frontlage befindliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 wartet auf Sie und Ihre Handwerker. Die Haushälfte hat aufgrund der Anzahl an Zimmern und Räumen ein enormes Umbaupotenzial und sollte umfassend saniert und modernisiert werden. Derzeit besteht die Haushälfte aus 5 Zimmern und einem ausgebautem Hobbyraum (Nutzfläche) im Dachgeschoss, wobei ein weiteres Zimmer im Obergeschoss durch einen Umbau mit neuer Grundrissgestaltung entstehen könnte.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung ist bereits durch eine Gaszentralheizung aus 2007 (Hersteller: Buderus) mit Warmwasserspeicher (Hersteller: Vaillant) sichergestellt.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Einladende Diele
- Großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer
- Geräumiges Zimmer (optional als Büro- oder Gästezimmer nutzbar)
- Gefliestes Duschbad mit Fenster
- Abstellraum (vom Wohnzimmer begehbar)
- Anbau mit Hintereingang

Obergeschoss:
- Zentraler Flur
- Geräumiges Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer, welches optional in 2 Zimmer/Räume umgebaut werden kann
- Küche mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster

Dachgeschoss:
- Großer Hobbyraum (Nutzfläche) mit Fenster

Teilkeller (Kriechkeller):
- Heizung und weitere Nutzfläche

Vervollständigt wird dieses Angebot durch die Garage, weiteren Außenstellplätzen und ein Gartenhaus.

Die Einfahrt sowie der hintere Grundstücksbereich sind gepflastert.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 242,44 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.

Hinweis: Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen (Stand: 03.12.2019).

Fazit: Eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Eigenland-Grundstück in zentraler Lage von Farmsen - Warten Sie nicht zu lange!

Lagebeschreibung

Farmsen-Berne liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Volksdorf, Tonndorf und Rahlstedt. In Farmsen-Berne leben knapp 35.000 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen sowie ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Stadtteil. Das Gut Berne mit Gutshaus und -park, die Berner Au sowie die Eishalle sind nur einige von zahlreichen Ausflugszielen in Farmsen-Berne. Ein umfangreiches Einkaufszentrum, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen die sehr gute Infrastruktur ebenso wie ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/farmsen-berne/

Kurzinfos

Referenznummer: V4538

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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