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Wohnen / Kaufen in Wiemersdorf

**Wohnen und Arbeiten**Einfamilienhaus mit Gewerbefläche und Doppelgarage

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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**Wohnen und Arbeiten**Einfamilienhaus mit Gewerbefläche und Doppelgarage

Objektnummer: V4543
Objektdaten:
Ort:Wiemersdorf
Kaufpreis:295 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:125 m²
Nutzfläche ca.:110 m²
Grundstück ca.:877 m²
Baujahr Gebäude:1958/59
Verfügbar ab:Nicht angegeben
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1958/59 errichtet. Diese Immobilie ist ideal um wohnen und arbeiten zu verbinden. Das Satteldach ist mit Betonpfannen 1994 neu eingedeckt wurden. Die Kunststofffenster sind fortlaufend ab 1993 ebenfalls erneuert. Die Fassade bekam 1994/95 ein neues Außenmauerwerk inkl. Dämmung. Beheizt wird das Objekt über die 2017 neu eingebaute Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise dezentral.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Holztreppe zum Dachgeschoss, das helle Duschbad, die 1994 erneuerte Landhausküche, das Büro/Gästezimmer sowie den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Außenzugang auf die Terrasse.

Das Dachgeschoss bietet das Duschbad mit schönem Weitblick, das Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Bodenbeläge sind hauptsächlich mit Laminat und Fliesen versehen.

Eine Nebenfläche von ca.110 m² macht das Objekt zu etwas besonderem. Das Nebengebäude mit Paralleldach ist mit einem Heizungsraum versehen, einem Büro und einem weiteren Nutzraum. Die Fläche ist beheizt und wird zurzeit gewerblich genutzt. 1993 wurde das Gebäude mit einer großen beheizten Garage mit Nebenraum erweitert. Im Jahr 2005 wurde eine weitere Garage angebaut. Das Gebäude ist mit einem roten Stein verklinkert(teilweise Riemchen), optisch passend zum Wohnhaus.

Vervollständigt wird das Angebot durch das schön angelegte Grundstück, den Teilkeller, die sehr große Auffahrt, das Gartenhaus sowie die seitlich angelegte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 152,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Lagebeschreibung

Wiemersdorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg, die über eine Fläche von 17,55 km² verfügt. Es leben rund 1.640 Einwohner vor Ort. Die Gemeinde befindet sich in sehr ländlicher Umgebung, ist aber gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Über die Autobahn 7, die durch den Osten der Gemeinde verläuft und auch über die AKN-Bahnstation, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind direkt vor Ort. Außerdem sind für Sportbegeisterte ein Golfplatz und ein Tennisverein vorhanden. Ein weiteres Highlight ist das eigene Freibad im Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.wiemersdorf.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4543

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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