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Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Henstedt-Ulzburg

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Timo Drews

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Henstedt-Ulzburg

Objektnummer: V4578
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:259 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:106 m²
Grundstück ca.:259 m²
Baujahr Gebäude:1983
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese im Jahre 1983 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über 3-4 Zimmer und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg.

Die Dacheindeckung besteht aus engobierten Wellasbestzementplatten und die isolierverglasten Holzfenster wurden im Dachgeschoß im Jahre 2008 erneuert. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 1983.

Sie betreten Ihr neues Heim über den großzügigen Flur mit einem Gäste-WC sowie dem Zugang zu dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der überdachten Terrasse.

Des Weiteren gelangen Sie in die Küche mit separatem Esszimmer.

Über die Massivtreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über ein helles Vollbad verfügt. Ebenso befinden sich hier zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer.

Der Vollkeller bietet viel Nutzfläche und verfügt über einen Vorratsraum sowie zwei Hobbykeller und den Heizungsraum.

Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit zur Selbstverwirklichung, derzeit ist uneinsichtig eingewachsen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 243,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1983.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4578

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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