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**Kleines** Einfamilienhaus auf tollem Grundstück

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Jury Geibel-Hoffmann

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

**Kleines** Einfamilienhaus auf tollem Grundstück

Objektnummer: V4585
Objektdaten:
Ort:Neumünster
Kaufpreis:185 000,00 €
Zimmer:2.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:75 m²
Nutzfläche ca.:25 m²
Grundstück ca.:1155 m²
Baujahr Gebäude:1950
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen versehen und beheizt wird die Immobilie mit einer 2012 eingebauten Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Haus verfügt größtenteils über Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2011 und sind in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt über die Diele, die Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in das modernisierte Duschbad sowie auf die überdachte Terrasse.
Ein Teilkeller ist von der Küche aus zu erreichen.

Über die Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befinden sich noch zwei Schlafräume. Innenaufnahmen von den Schlaf- und Wohnräumen wurden auf Wunsch der Nochmieter und zur Wahrung ihrer Privatsphäre nicht gemacht.

Vollendet wird das Angebot durch das große und gepflegte Grundstück, den kleine Teilkeller, die Auffahrt sowie das Doppelcarport.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 124,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Ausweis basiert auf einer Anlagentechnik aus dem Jahre 1985.
Im Jahr 2012 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Lagebeschreibung

Neumünster ist ein Oberzentrum in der Mitte Schleswig-Holsteins, in dem rund 79.197 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und verfügt über mehrere Bahnhöfe und ist somit sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das "McArthurGlenn Designer Outlet", mit mehr als 120 Boutiquen, ist ein Magnet für Besucher von Nah und Fern. Neben dem Outlet hat Neumünster noch viele weitere Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Zur Naherholung trägt der Stadtwald Neumünsters bei, in dem sich ein Waldbad befindet, welches an warmen Sommertagen sehr gefragt ist. Außerdem findet man in Neumünster mehrere verschiedene Sportvereine, die eine große Vielfalt an Sportarten anbieten. Die Stadt verfügt über eine große Anzahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.neumuenster.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4585

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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