Frank Hoffmann Immobilien
Immobilien Anlage
Anlage / Kaufen in Mönkloh

*** Großes und saniertes Mehrfamilienhaus oder Wohnhaus im Grünen ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

*** Großes und saniertes Mehrfamilienhaus oder Wohnhaus im Grünen ***

Objektnummer: V4590
Objektdaten:
Ort:Mönkloh
Kaufpreis:489 000,00 €
Zimmer:15 Zimmer
Wohnfläche ca.:543,82 m²
Nutzfläche ca.:88,55 m²
Grundstück ca.:1362 m²
Baujahr Gebäude:1905
Verfügbar ab:teilweise vermietet, nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1905 massiv errichtete Wohngebäude ist sowohl als Wohnhaus als auch als Renditeobjekt sehr interessant. Derzeit sind 4 Wohneinheiten realisiert, eine Änderung der Grundrisse auf eine höhere Wohnungsanzahl ist durchaus möglich. Darüber hinaus gibt es weitere Räume als Nutzfläche für z.B. Werkstatt, Lagerfläche etc.

Perfekt wäre somit ein Mehrgenerationenhaus, Gewerbe & Wohnen oder die reine Vermietung möglich! Auch die Schaffung weitere Wohneinheiten wäre möglich.

Die Aufteilung der Wohneinheiten gliedert sich wie folgt:

? Einheit 1 : 3-Zimmer Wohnung mit ca. 135m² Wohnfläche
? Einheit 2 : 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94,78² Wohnfläche
? Einheit 3 - 6-Zimmer Wohnung mit ca. 253m² Wohnfläche
? Einheit 4 - 3-Zimmer Wohnung mit ca. 79m² Wohnfläche

Der Wohnstatus der Einheiten ist derzeit wie folgt:

? Einheit 1 : vermietet
? Einheit 2 : vermietet
? Einheit 3 - vermietbar (Mieter wird gesucht)
? Einheit 4 - vermietet

Im Jahre 2018 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen:

? neue Heizungsanlage mit ca. 20m² Solarkollektorfläche
? Austausch nahezu aller Fenster und Türen
? Fassadensanierung inkl. Dämmung (ca. 2/3 der Gesamtfläche)
? Dachsanierung inkl. 360mm Dämmung
? Einbau einer hochwertigen Einbauküche in Einheit 3

Zudem wäre es laut Bauvoranfrage möglich, eine Halle in der Größe von 8x8m zu errichten.

Weitere Highlights sind:

? Glasfaseranschluss vorhanden
? Elektrik größtenteils überarbeitet
? Fenster komplett mit 2fach Verglasung
? Doppelcarport vorhanden
? Gartenhaus
? 2 Wintergärten
? 2 Kaminöfen
? Bäder saniert
? guter Zustand der Wohnungen

Dieses Mehrfamilienhaus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, das Abwasser wird über eine eigene Kleinkläranlage aufbereitet.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 106,39 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus 2018.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Mönkloh ist ein kleiner charmanter Ort, mit etwa 250 Einwohnern, im Kreis Segeberg. Wer Ruhe und Entspannung sucht ist hier genau richtig. Der umliegende Wald von Mönkloh ist ein beliebtes Naherholungsziel, wo man die Natur und die Ruhe genießen kann. Die Gemeinde liegt ca. 10 min. von Bad Bramstedt entfernt, wo Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Ärzte, sowie zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen vorfinden. Die dortigen Schulen erreichen Sie bequem mit dem Schulbus.

Kurzinfos

Referenznummer: V4590

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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