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*** Raumwunder *** Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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*** Raumwunder *** Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Objektnummer: V4591
Objektdaten:
Ort:Brokstedt
Kaufpreis:249 000,00 €
Zimmer:7 Zimmer
Wohnfläche ca.:166 m²
Grundstück ca.:1007 m²
Baujahr Gebäude:1912
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde um 1912 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.007 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Brokstedt. Die Fassade der Immobilie ist weiß verputzt und das ursprüngliche Satteldach ist mit Wellastbest-Pfannen eingedeckt. Das 2006 erneute Pultdach ist mit Blech versehen und zweifach isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster sind verbaut, von denen bereits ein Teil ab 2003 stetig erneuert wurde. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 2017.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Eingangsdiele und gelangen von dort aus in den offenen Wohn-/Essbereich mit der charmanten Einbauküche im Landhausstil, dem Kaminofen und dem direkten Zugang zur Terrasse. Vom Wohn-/Essbereich teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in das geräumige Durchgangszimmer mit dem weiteren Kaminofen, den Flur mit dem praktischen Einbauschrank, das erneuerte Gäste-WC und in das hell geflieste Vollbad von 2007 mit separater Dusche sowie in den Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet den Flur, das Büro-/Duschgangzimmer von dem Sie in das zweite Wohnzimmer gelangen und in das ca. 17 m² große Schlafzimmer mit abgehendem WC. Weiter befinden sich im Dachgeschoss noch drei weitere Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen.

Insgesamt präsentiert sich vor allem der Innenraum der Immobilie in einem zeitgemäßen und modernisierten Zustand. So wurde ab 2003 die gesamte Elektrik inkl. der Leitungen und sämtliche Heiz-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Das ca. 1.007 m² große Grundstück besticht durch seine ruhige Wohnlage sowie den pflegeleicht angelegten Garten und der großzügigen Auffahrt. Es befindet sich auch noch ein Nebengebäude, welches als Werkstatt und Kaminholzlager fungiert und eine überdachte Gartenterrasse sowie ein Carport auf dem Grundstück.

Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Platz im Haus, sondern auch noch ein großzügiges Grundstück.

Lagebeschreibung

Brokstedt ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit ca. 2.100 Einwohnern. Bekannt ist die Gemeinde durch den Holsteinring, die bekannteste Speedway-Rennstrecke in Schleswig-Holstein, welche vom MSC Brokstedt betrieben wird. Außerdem bietet Brokstedt einen Tennisverein sowie einen Angelverein. Ärzte und Apotheken sind ebenso vor Ort wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem befinden sich eine Kita und eine Grundschule in Brokstedt. Weiterführende Schulen liegen in benachbarten Orten wie Bad Bramstedt, welche durch organisierte Busverbindungen leicht zu erreichen sind. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.gemeinde-brokstedt.de/

Kurzinfos

Hinweis: Das Dach sowie das Nebengebäude sind teilweise mit Asbestplatten eingedeckt.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 100,61 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.


Referenznummer: V4591

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Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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