Frank Hoffmann Immobilien
Immobilien Wohnen
Wohnen / Kaufen in Kaltenkirchen

Top gepflegtes & modernisiertes Mittelreihenhaus mit Garage und Vollkeller auf Erbpachtgrundstück!

11
weitere Fotos anzeigen
Bildergalerie öffnen

Kontaktieren Sie uns

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Sprechen Sie uns an!

Nachname:
E-Mail-Adresse:
Telefonnummer:
Anmerkungen:
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Top gepflegtes & modernisiertes Mittelreihenhaus mit Garage und Vollkeller auf Erbpachtgrundstück!

Objektnummer: V4595
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:269 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:130 m²
Grundstück ca.:222 m²
Baujahr Gebäude:1973
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und geräumige Mittelreihenhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem sehr gepflegten Erbpacht-Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kaltenkirchen. Die Fassade der Immobilie ist mit einem rot Verblendstein ummauert und das 2011 nachgedämmte Satteldach (nur oberste Geschossdecke) ist mit Betonpfannen eingedeckt. Seit der Erstellung wurde das Reihenhaus über die Jahre laufend modernisiert, so wurden ca. 1985 die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden verbaut und 1999 das Wohnzimmer um den beheizten Wintergarten erweitert. Beheizt wird über die moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2011.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den kleinen Windfang mit dem abgehenden Gäste-WC. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in das geräumige Esszimmer, die helle und moderne Einbauküche von 2015 mit dem Induktionsherd und der kleinen Frühstücksecke sowie in das ca. 30 m² große Wohnzimmer, welches durch den Wintergarten von zusätzlicher Fläche (ca. 14 m²) sowie von viel Helligkeit profitiert. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die geschützte Süd-Terrasse mit elektr. Markise. Das gesamte Erdgeschoss ist durchgängig hell gefliest und der Wintergarten ist mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Dachgeschoss besticht durch seine gute Raumaufteilung und bietet den hellen Flur, das moderne Duschbad von 2017 mit Doppelwaschbecken und dem kleinen WC-Raum, das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und Zugang zum Süd-Balkon sowie die zwei weiteren gut geschnittenen Zimmer, die sich ideal als Ankleide/Büro oder als Kinderzimmer eignen.

Der Vollkeller teilt sich auf in den Flur, den Heizungsraum sowie in zwei weitere Kellerräume, die Ihnen zusätzliche Abstellfläche bieten.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Das Erbpacht-Grundstück (der Erbau-Zins beträgt derzeit ca. EUR 26,23 p.M.) ist wie das Haus sehr ansprechend und durchdacht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die sonnige Terrasse ist mit Bangkirai-Holz ausgelegt und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Das Gartenhaus sowie die Einzelgarage vervollständigen dieses tolle Angebot.

Fazit: Top gepflegtes Mittelreihenhaus in guter Wohnlage! Durch das großzügige Platzangebot ideal für die Familie!


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 79,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

Referenznummer: V4595

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ? wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!