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Ihr neues ZUHAUSE im schönen Eppendorf !

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Thore Hoffmann

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820012-0

Ihr neues ZUHAUSE im schönen Eppendorf !

Objektnummer: V4620
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:725 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:86 m²
Nutzfläche ca.:6 m²
Baujahr Gebäude:1978
Verfügbar ab:nach Vewreinbarung - eher 6-9 Monate Wartezeit
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese toll geschnittene Wohnung befindet sich in einem 1978 erbauten und unterkellerten Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und zwischenzeitlich wurden die Balkone saniert und das Dach erneuert. Die Beheizung inklusive Warmwasser erfolgt zentral über Gas. Die im Jahre 2012 modernisierte und äusserst gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnung teilt sich auf in den einladenden Flur mit dem sehr praktischen Einbauschrank und Deckenstrahlern, das schicke Gäste-WC mit Dusche, die praktische Abstellkammer, die sehr ansprechende Einbauküche, das helle Büro-/Kinderzimmer, das geräumige Schlafzimmer mit dem Einbauschrank und direkten Zugang zum Vollbad sowie das großzügig geschnittene und helle Wohn-/Esszimmer. Der Wohnbereich bietet Zugang zum vollständig überdachten und großzügigen Süd-Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch den Dachbodenraum und den Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung/Zusammenfassung:
- ruhige und zentrale Lage
- ganzjährig nutzbarer Balkon, da dieser überdacht ist
- Tiefgaragenstellplatz
- schickes Duschbad
- Vollbad "en Suite"
- toll geschnittenes Schlafzimmer mit sehr praktischem Einbauschrank
- Büro-/Kinderzimmer
- einladender Flur mit Einbauschrank, Abstellraum und Deckenstrahlern
- helle und hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- sehr ansprechende und großformatige Fliesen im Wohnbereich, Flur und der Küche

Das monatliche Wohngeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan 2019 EUR 307,00 zzgl. EUR 151,00 Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 EUR 42,974,22 (anteilig EUR 2.602,84 für die Wohnung).

Lagebeschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in ruhiger Seitenstrasse des sehr beliebten Stadtteil Eppendorf. Geniessen Sie die Ruhe auf dem Balkon oder aber das urbane Umfeld mit kleinen Bistros und Cafés. Sie möchten in Ruhe spazieren gehen? Dann ab in den nahegelegenen Eppendorfer Park oder den Hayns Park. Mit dem Anschluss an die U3 ist die Innenstadt zügig erreicht und der Flughafen ist mit dem Auto nur ca. 15 Minuten entfernt.

Kurzinfos

Referenznummer: V4620

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 201,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989.

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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