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Ihr neues ZUHAUSE! - Attraktives Mittelreihenhaus mit Vollkeller!

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

Ihr neues ZUHAUSE! - Attraktives Mittelreihenhaus mit Vollkeller!

Objektnummer: V4664P
Objektdaten:
Ort:Schmalfeld
Kaufpreis:269 000,00 €
Zimmer:4.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:103,43 m²
Grundstück ca.:188 m²
Baujahr Gebäude:1999
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und gepflegte Mittelreihenhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schmalfeld. Die Fassade der Immobilie ist mit einem roten Verblendstein ummauert und das Satteldach ist mit passenden Betonpfannen eingedeckt. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sind verbaut und beheizt wird über die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2000.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den geräumigen Flur mit der praktischen Garderobennische und dem abgehenden Gäste-WC mit Fenster. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in die Einbauküche mit den erneuerten Geräten und in das ca. 26 m² große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist bis auf den Wohnbereich durchgehend hell gefliest. Der Wohnbereich ist mit dunklem Holzoptik-Vinylboden ausgestattet.

Das Dachgeschoss besticht durch seine gute Raumaufteilung und bietet den hellen Flur, das moderne Duschbad von 2011 mit der bodengleichen Dusche und Fenster, das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank sowie as gut geschnittene Kinderzimmer und das halbe Zimmer, welches sich ideal Büro oder weiteres Kinderzimmer eignet. Das Dachstudio ist wie die Zimmer im Dachgeschoss mit Laminat ausgelegt und bietet zusätzliche Fläche. Bei dem ausgebauten Dachstudio handelt es sich um Nutzfläche und zählt somit nicht zur genehmigten Wohnfläche. Weitere Nutzfläche bietet der beheizte Vollkeller mit seinen drei Kellerräumen und dem Anschluß für die Waschmaschine.

Das ca. 188 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die klassische West-Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und ein Gartenhaus sowie ein rückwertiger Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Vervollständigt wird dieses Angebot durch die beiden PKW-Stellplätze vor der Tür.

Lagebeschreibung

Schmalfeld ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Stadt Kaltenkirchen liegt nur ca. 6 km entfernt und die Autobahn A7 ist mit dem Auto in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Diese wachsende Gemeinde mit viel Nähe zur Natur ist der ideale Ort für die Familie. Hier gibt es Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt und sind durch einen organisierten Busverkehr zu erreichen. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter www.schmalfeld.net

Kurzinfos

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 79,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Fazit: Dieses gepflegte Mittelreihenhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und den ausreichend vorhandenen Nutzflächen.

Referenznummer: V4664P

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Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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