Frank Hoffmann Immobilien
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Wohnen / Kaufen in Hamburg

!!! Stilvolles Wohnhaus mit drei Einheiten !!! Aktuell mit einer Einheit zur Selbstnutzung !!!

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820012-0

!!! Stilvolles Wohnhaus mit drei Einheiten !!! Aktuell mit einer Einheit zur Selbstnutzung !!!

Objektnummer: V4725a
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:949 000,00 €
Zimmer:10 Zimmer
Wohnfläche ca.:278,26 m²
Grundstück ca.:724 m²
Baujahr Gebäude:1915
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das stilvolles Wohnhaus mit drei Wohneinheiten ist erstmalig 1915 auf einem gepflegten Grundstück erbaut worden. Im Jahre 1973 ist die Immobilie um einen weiteren Anbau und 1992 um einen weiteren Ausbau des Studios ergänzt worden. Bei den Anbauten ist etwa 2009 eine Wärmedämmung aufgebracht worden, der Altbestand ist wegen der schönen Fassade dem Ursprung belassen. Im Moment sind 2 Wohnungen fest vermietet, die Wohnung im Studio wird zum Januar 2020 frei geliefert und kann dann auch selbst genutzt werden. Jede Wohneinheit hat schöne Detaillösungen und halten ansprechenden Wohnraum bereit. Die überlegten Grundrisse stellen eine gute Vermietbarkeit sicher.

Das sollten Sie wissen, bevor Sie vorbeischauen.
Wohnung 1 im Anbau 114 m² Wohnfläche Baujahr 1973, vermietet seit 01.08.2005
- aktuelle Nettokaltmiete EUR 1.080,04
- 2 Ebenen # Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Gäste WC mit Dusche, Abstellraum, Terrasse, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad Diele, Balkon
- 2 Garagenstellplätze und Gartenbenutzung hinten
- eigenständigere Kellerzugang
- 2003 Saniert mit neuen Fenstern, Küche und Bäder, offener Grundriss

Wohnung 2 vorne unten 57,57 m² Baujahr 1915, vermietet seit 01.10.1992
- aktuelle Nettokaltmiete EUR 527,92
- Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Diele

Wohnung 3 oben vorne und Aufstockung hinten 106,69 m² Baujahr 1915 und 1992, mietfreie Übergabe
- bisherige Nettokaltmiete EUR 947,41
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Galerie, Diele und Dachterrasse

Mein Tipp: Kapitalanleger & Selbstnutzer aufgepasst - stilvolles Wohnen in begehrter & zentraler Nachbarschaft.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 150,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.

Lagebeschreibung

Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/

Kurzinfos

Referenznummer: V4725

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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