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***Schönes Mittelreihenhaus mit großem Grundstück für die Familie***

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Yannik Riepen

Tangstedter Landstr. 69
22415 Hamburg
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Tel. +49 40 36820013-0

***Schönes Mittelreihenhaus mit großem Grundstück für die Familie***

Objektnummer: V4747
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:329 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:117 m²
Grundstück ca.:761 m²
Baujahr Gebäude:1950
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll erbaute und geräumige Mittelreihenhaus wurde 1950 in Massivbauweise mit einem Teilkeller errichtet und verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss sowie einem weiteren Zimmer im Spitzboden. Somit bietet diese Immobilie Platz für die kleine oder auch größere Familie.

Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Regenrinnen sind verzinkt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind pflegeleicht und sehr langlebig. Die zuverlässige Gas-Zentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahre 2017 versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser. Die Elektrik wurde 1980 teilmodernisiert.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Eingangsdiele und den Flur. Zudem befinden sich die geräumige Einbauküche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kaminofen auf dieser Ebene. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zur liebevoll angelegten, nördlich ausgerichteten Terrasse. Der Garten verfügt über sehr viel Platz und ist ein absolutes Highlight. Dieser würde z.B. Ihren Kindern viel Spielfläche bieten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur mit Treppenaufgang zum Spitzboden, ein schönes Schlafzimmer und ein zusätzliches halbes Zimmer, welches als Kinder- beziehungsweise Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.


FAZIT: Verabschieden Sie sich von Ihrem Vermieter und kaufen Sie für Ihre Familie ein schönes Reihenhaus mit Potenzial.




Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 272,66 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4747

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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