Frank Hoffmann Immobilien
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Wohnen / Kaufen in Henstedt-Ulzburg

*** Bereit zum Einzug ! Sanierte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in exponierter Lage ***

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

*** Bereit zum Einzug ! Sanierte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in exponierter Lage ***

Objektnummer: V4782
Objektdaten:
Ort:Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis:199 000,00 €
Zimmer:3 Zimmer
Wohnfläche ca.:82,5 m²
Nutzfläche ca.:15 m²
Baujahr Gebäude:1976
Verfügbar ab:kurzfristige Übergabe möglich
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser wundervollen 3-Zimmer-Wohnung mit einer tollen Loggia und einem eigenem PKW-Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien, und Sie bilden somit eine tolle und harmonische Nachbarschaft, in der Sie mit offenen Armen empfangen werden.
Durch die bereits erneuerte Wohnungstür, mit erhöhtem Einbruchschutz, gelangen Sie in den geräumigen Flur mit einer kleinen Abstellkammer. Über den Flur gelangen Sie in die 2013 erneuerte Küche (ca. 7m²) mit Markengeräten und Fenster.
Im großzügigen Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 26m² haben Sie Zugang zur Loggia mit S/W-Ausrichtung. Das (Kinder-)Schlafzimmer mit ca. 11m² und das (Eltern-)Schlafzimmer mit ca. 15m² sind in einem renovierten Zustand. Sowohl das Gäste-WC (ca. 2m²) als auch das Duschbad (ca. 5m²) wurden 2014 saniert und zeitlos gestaltet.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und ruhig gelegen. Der eigene Parkplatz befindet sich in kurzer Distanz zum Eingang.

Highlights dieser Wohnung:

? 2017 Renovierung Wohnzimmer
? 2014 Renovierung Kinderzimmer
? 2014 Badezimmer erneuert
? 2014 Elektrik erneuert
? 2013 Renovierung Flur
? 2013 Küche erneuert
? Markise vorhanden
? Fahrradraum & Abstellraum
? Außenrollläden
? Waschmaschinenanschluss

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die schöne, zentrale Lage und den guten Zustand der Anlage. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 258,00 inkl. EUR 86,67 Zuführung der Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 für das gesamte Gebäude EUR 464.589,57 anteilig auf die Wohnung sind dies EUR 4.831,75.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 104,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1988.

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4782

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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