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Solides Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Solides Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

Objektnummer: V4783P
Objektdaten:
Ort:Bad Bramstedt
Kaufpreis:399 000,00 €
Zimmer:11 Zimmer
Wohnfläche ca.:397 m²
Nutzfläche ca.:108 m²
Gesamtfläche ca.:397 m²
Grundstück ca.:1258 m²
Baujahr Gebäude:1912
Verfügbar ab:vermietet
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde um 1912 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Wohnlage. Zwischen den 1960er und 1980er wurde die Immobilie umfassend modernisiert und um diverse Anbauten erweitert und bietet seitdem fünf Wohneinheiten, zwei Garagen und einen Teilkeller. Das Wohnhaus ist mit einem roten Verblendstein ummauert und zweifachverglaste Holzfenster sind verbaut. Das Satteldach ist mit Betonpfannen versehen und verzinkte Regenrinnen sind verbaut. Beheizt wird über die Gaszentralheizung von 1999. Ein Warmwasserspeicher ist ebenfalls vorhanden, dieser versorgt allerding nur eine Wohneinheit. Bei den anderen Wohneinheiten erfolgt die Warmwassererwärmung dezentral.

Die insgesamt 5 Wohnungen verteilen sich auf zwei Geschosse und befinden sich in einem teilweise renovierungs- oder modernisierungsbedürftigen Zustand. So verfügt das Erdgeschoss über 3 Wohneinheiten bestehend aus zwei 2 Zimmer-Wohnungen und einer 1,5 Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss bietet eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit Loggia und eine weitere 1,5 Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen sind seinerzeit gut ausgestattet worden. So verfügen die Wohnungen entweder über ein Vollbad oder Duschbad. Die große 4 Zimmer-Wohnung ist zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet. Einbauküchen sind in allen Wohnungen verbaut und die Bodenbeläge sowie Fliesenarbeiten stammen zum Großteil aus den Jahren der Modernisierungen. Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Abstellraum/Abstellnische in der Wohnung.

Von den 5 Wohnungen sind derzeit 4 Wohnungen zu einer Nettomieteinnahme von jährlich EUR 21.388,08 EUR vermietet. Wobei hier ein weiters Entwicklungspotenzial durchaus besteht.

Dieses Angebot besticht durch die gute Lage der Immobilie sowie das Potenzial der Mietsteigerung, unter Berücksichtigung weiterer Investitionen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

Kurzinfos

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 292,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Referenznummer: V4783P

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Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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