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Große Familien aufgepasst! Zentrumsnah mitten in Schenefeld

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Timo Drews

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Große Familien aufgepasst! Zentrumsnah mitten in Schenefeld

Objektnummer: V4786
Objektdaten:
Ort:Schenefeld
Kaufpreis:599 000,00 €
Zimmer:9 Zimmer
Wohnfläche ca.:194,29 m²
Grundstück ca.:676 m²
Baujahr Gebäude:1967
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung


Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1988 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über 2 großzügige, separate Wohneinheiten und einen Teilkeller.

Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Kunststofffenster sind 2-fach isoliert. In allen Zimmern im Erdgeschoss gibt es Außenrollläden.

Beheizt wird auf beiden Etagen über eine Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2009.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind getrennt und unabhängig voneinander über einen separaten Eingang zu erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich der große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem Wohlfühlkamin, der zur geselligen Zeit mit Familie und Freunden einlädt. Eine offene Küche grenzt an den Wohn- und Essbereich. Ebenso im Erdgeschoss liegen das Vollbad sowie vier weitere Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten.

Durch den separaten Eingang gelangt man über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dieses besteht aus einem gut geschnittenen Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem halben Zimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Die Küche befindet sich im Galerie-Bereich, von hier aus gelangt man ebenfalls auf die große Dachterrasse.

Die Doppelgarage und der Teilkeller bieten viel Abstellfläche.

Das pflegeleichte mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte Grundstück verfügt über den Wintergarten in Süd-Lage sowie eine Doppel-Garage. Ein großes Gartenhaus bietet viel Fläche für die Gartengeräte.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 217,25 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2009.

Lagebeschreibung

In direkter Nachbarschaft zu Hamburg liegt die Stadt Schenefeld. Sie grenzt mit ihren über 19.000 Einwohnern u.a. an die Stadtteile Rissen, Osdorf und Lurup. Mit dem Auto ist man in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt, weiterhin sind zahlreiche Busverbindungen im Angebot. Schenefeld bietet modernen Wohnraum nicht nur für junge Familien in grüner Umgebung. Hier findet man neben stilvollen Altbauten auch Bauerhäuser oder Residenzen für Senioren. Im Stadtzentrum lässt es sich gut bummeln oder einkaufen. Hier finden Sie natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Das Leben in Schenefeld lässt keine Wünsche offen: hier gibt es sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kitas, Spiel- und Bolzplätze, Stadtfeste, eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei, lebhaftes Vereinswesen (u.a. zwei große Reitvereine) und viele Dinge mehr, die es zu entdecken gilt. In der Freizeit bieten sich Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Felder, dem nahegelegenen Forst Klövensteen oder entlang dem Düpenau-Wanderweg an. Der sogenannte "Grüne Ring" lädt Aktive ein, die Stadt auf einer ca. 12 Kilometer langen Route zu umrunden. Weitere Informationen finden Sie auch unter https://www.stadt-schenefeld.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4786

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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