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Wohnen / Kaufen in Hamburg

***Ihre Suche ist beendet*** Ideale 1 1/2 Zimmer-Wohnung in der Jarresstadt

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Tana Rohde

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820012-0

***Ihre Suche ist beendet*** Ideale 1 1/2 Zimmer-Wohnung in der Jarresstadt

Objektnummer: V4793
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:279 000,00 €
Zimmer:1.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:45,02 m²
Baujahr Gebäude:1975
Verfügbar ab:Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese solide 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines attraktiven Appartementhauses aus dem Jahre 1982 mit insgesamt 36 Wohneinheiten.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Immobilie:

- gepflegter Gesamteindruck
- ruhige und dennoch zentrale Wohnlage, nahe Kampnagel!
- großzügiges Wohnzimmer mit Loggia
- praktisches Schlafzimmer zur Gartenseite
- Pantry-Küche & großes Bad

Der Kellerraum vervollständigt dieses Angebot. Als Gemeinschaftsfläche steht Ihnen ein zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 199,05 (inkl. ca. EUR 33,55 für die Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung ist aktuell über einen Generalmietvertrag gekündigt und kann unter Einhaltung der gesetzlichen Frist gekündigt werden.

FAZIT: Mit SICHERHEIT die richtige Entscheidung! Perfekte Stadtwohnung, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Lagebeschreibung

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/

Kurzinfos

Referenznummer: V4793

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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