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Ihr neues Eigenheim in Reinfeld in unmittelbarer Nähe zum Herrenteich

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Marco Jonas

Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820010-0

Ihr neues Eigenheim in Reinfeld in unmittelbarer Nähe zum Herrenteich

Objektnummer: V4829
Objektdaten:
Ort:Reinfeld
Kaufpreis:337 000,00 €
Zimmer:4.5 Zimmer
Wohnfläche ca.:122,56 m²
Nutzfläche ca.:51 m²
Grundstück ca.:313 m²
Baujahr Gebäude:1974
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses geräumige und sehr gepflegte Eigenheim wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 313 m² großen Westgrundstück errichtet. In ruhiger und einer der begehrtesten Lagen, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Herrenteichs entfernt, befindet sich Ihr zukünftiges Zuhause. Die Immobilie wurde in zweigeschossiger Flachdachbauweise mit Keller und Carport errichtet.

Vom überdachten Hauseingang erreichen Sie den Windfang mit separat gelegenen Gäste-WC und Garderobe. Weiterhin bietet Ihnen das Erdgeschoss eine Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten welche in einem harmonischen Kontrast zu der dunklen Arbeitsplatte stehen. Die Küche verfügt über ein Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Dunstabzugshaube. Wohnmittelpunkt bildet das ca. 33 m² große Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, welche den Blick in den Garten und Vorgarten freilegen. Durch einen Rundbogen mit Schiebetür gelangen Sie zum ca. 36 m² großen lichtdurchfluteten Anbau, welcher zu 50% in die Wohnflächenberechnung einfließt. Von hieraus haben Sie über eine große Hebe-/Schiebetür direkten Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten.

Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt vom Kellergeschoss mit 2,40m Deckenhöhe bis ins Obergeschoss. Der Flur im Obergeschoss verfügt über ein Oberlicht, welches Licht spendet und den Wohnkomfort erhöht.

Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer ist aufgrund seiner Größe als halbes Zimmer anzusehen. Vervollständigt wird dieser Bereich durch das in weiß gehaltene Vollbad mit Doppelwaschtisch und Fenster.
Im Kellergeschoss verteilen sich ca. 50m² Nutzfläche auf drei Räume sowie der Heizungsraum mit der Heizungsanlage der Firma Buderus aus dem Jahre 2008.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport mit Zugang ins Haus und einen weiteren PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie von der traumhaften Lage angesprochen sind und eine Immobilie suchen in dem die ganze Familie Platz hat, vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Lagebeschreibung

Die Kleinstadt Reinfeld, mit ca. 9.000 Einwohnern, gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt zwischen Lübeck und Bad Oldesloe im Kreis Stormarn, sie ist auch als Karpfenstadt bekannt. Zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen lädt unter anderem der nahe gelegene Herrenteich ein. Der Herrenteich verdankt seine Entstehung Zisterzienser-Mönchen, welche im 12. Jahrhundert das Kloster Reynevelde gründeten und Fischzucht betrieben. Hier hat der NABU in Zusammenarbeit mit der Stadt Reinfeld einen informativen Naturerlebnispfad geschaffen. Der "Obere Herrenteich" wurde bereits 1999 mit seiner Umgebung als Naturschutzgebiet ausgewiesen, welches unter anderem für verschiedene Wasservögel das ganze Jahr über als Nahrungs-, Brut-, und Überwinterungsgebiet überregionale Bedeutung hat. Des Weiteren befinden sich hier eine neu angelegte Seepromenade und eine Badeanstalt in Mitten der wundervollen Natur. Reinfeld verfügt über eine direkte Anbindung zur öffentlichen Regionalbahn/HVV sowie zur Bundesautobahn A1. Somit sind die nahegelegenen Ostseebäder, die Hansestadt Lübeck oder auch Hamburg bestens zu erreichen. Ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Tennisclub, Golfsclub, Reitanlage) locken viele junge Familien in die Stadt. Ärzte und Apotheken sind ebenso vor Ort wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiter Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.stadt-reinfeld.de/.



Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 206,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

Referenznummer: V4829

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Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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