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Saniertes Fabrikgebäude mit Betriebswohnung und geräumiger Halle auf 1.2 ha !!!

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Timo Drews

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Saniertes Fabrikgebäude mit Betriebswohnung und geräumiger Halle auf 1.2 ha !!!

Objektnummer: V4853a
Objektdaten:
Ort:Bevern
Kaufpreis:1 390 000,00 €
Zimmer:10 Zimmer
Wohnfläche ca.:350 m²
Nutzfläche ca.:720 m²
Gesamtfläche ca.:1070 m²
Grundstück ca.:12122 m²
Baujahr Gebäude:1908
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten herrschaftlich zu vereinen. Die ehemalige Fabrik wurde ca. 1908 errichtet und in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Die letzte umfassende Sanierung und Nutzungsänderung erfolgte im Jahre 2008. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung welche im Erdgeschoss und Obergeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt ist.

Des Weiteren steht auf dem Grundstück eine ca. 570 m² hochwertige Halle mit Büroeinheit und insgesamt 5 Rolltoren aus dem Jahre 2008.

Im Erdgeschoss der "Fabrik" befinden sich die großzügige Diele mit Zugang zum Teilkeller, das repräsentative Hauptbüro mit Pantrybereich, davon zwei abgehende Räume mit einem Duschbad, ein weiteres Büro, ein Mitarbeiterraum mit Sitzmöglichkeiten sowie eine weitere Küche. Ebenfalls gelangt man rückwärtig vom Gebäude in die innenliegende Garage.

Das Obergeschoss wurde als Betriebswohnung ausgebaut und teilt sich auf in den Flur mit dem abgehendem Gäste-WC, dem Abstellraum, dem hochwertigen Vollbad mit Zugang zum Ankleidezimmer und dem Schlafzimmer, die geräumige Küche mit Kochinsel und Platz für die Sitzecke sowie das Wohnzimmer. In das großzügige Wohnzimmer gelangt man von der Küche aus durch die automatische Glasschiebetür. Die bodentiefen Glaselemente bieten Zugang zur ca. 30 m² Dachterrasse mit freien Blick über die angrenzenden Felder. Des weiteren verfügt das Wohnzimmer über einen abgeschlossenen Flurbereich mit Aussenzugang zur Wendeltreppe. Somit ist das Obergeschoss separat zugänglich.

Über eine handgeschmiedete Treppe gelangt man in das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier wurde bereits der Dachstuhl gedämmt und es wurden neuen Dachfenster - teils als XXL-Velux-Version - eingebaut.

Das ca. 1.2 ha große Grundstück ist teilweise eingezäunt und bietet im hinteren Teil eine große Grünfläche, optimal für Tier- und Naturliebhaber.

Lagebeschreibung

Die von Wiesen und Feldern umgebende Gemeinde Bevern liegt etwa fünf Kilometer östlich von Elmshorn sowie etwa vier Kilometer südlich der Stadt Barmstedt und gehört zum Amt Rantzau. Die Ekholter Au fließt durch die Gemeinde und westlich verläuft die Bundesautobahn 23 von Hamburg über Elmshorn nach Itzehoe.

Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Schulen befindet sich in Barmstedt und Elmshorn.

Weitere Informationen unter:
www.bevern-sh.de
www.amt-rantzau.de
www.elmshorn.de





Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 189,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Referenznummer: V4853

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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