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Ein Filetstück im Zeisigring! Großes End-Reihenhaus mit Garten und Platz für die Familie

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Ein Filetstück im Zeisigring! Großes End-Reihenhaus mit Garten und Platz für die Familie

Objektnummer: V4858
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:369 000,00 €
Zimmer:5 Zimmer
Wohnfläche ca.:140,77 m²
Grundstück ca.:280.23 m²
Baujahr Gebäude:2016
Verfügbar ab:frei nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses 2016 neu gebaute Endreihenhaus wurde in massiver Bauweise nach EnEV 2017 errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz verkleidet. Das Haus und die Anlage wird über ein Blockheizkraftwerk versorgt und befindet sich in ruhiger und sehr familienfreundlicher Lage von Kaltenkirchen. Die geräumige Raumaufteilung über die drei Ebenen bietet außergewöhnlich viel Platz für ein Mittelreihenhaus.

Über den geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 5m²) gelangen Sie in das moderne Gäste-WC mit ca. 2m². Das tolle offene Wohnkonzept im Erdgeschoss wird Sie dann im Anschluss begeistern. Auf ca. 44m² finden Sie die neuwertige Küche mit alles benötigten Elektrogeräten. Der Essbereich und das Wohnzimmer sind hell und optimal geschnitten. Sie gelangen ebenfalls direkt auf die sonnige Terrasse und den Garten, perfekt für den Sommer 2020.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer mit ca. 15m² & 17m² und das ca. 7m² große Vollbad. Das Vollbad bietet Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, ein Fenster und ein modernes Design.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafräume von ca. 14m² und 16m² zur Verfügung. Der aktuell als Abstellraum genutzte Raum kann bei Bedarf ich ein Duschbad umgebaut werden, die entsprechende technische Vorbereitung ist bereits vorhanden.

Zu diesem Haus gehören ein PKW und ein KRad Stellplatz in der Tiefgarage, direkt nebeneinander.


Weitere Highlights:

- KfW 55 Standard
- dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Netzwerkanschlüsse in den Räumen
- "Fernblick"
- familienfreundlich

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 48,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Referenznummer: V4858

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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