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++ TOP LAGE - TOP PLATZANGEBOT ++ Attraktives Mittelreihenhaus mit Blick ins Grüne!

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Dustin Rogge

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
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Tel. +49 4191 72262-0

++ TOP LAGE - TOP PLATZANGEBOT ++ Attraktives Mittelreihenhaus mit Blick ins Grüne!

Objektnummer: V4859
Objektdaten:
Ort:Kaltenkirchen
Kaufpreis:315 000,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:102,77 m²
Grundstück ca.:262 m²
Baujahr Gebäude:1999
Verfügbar ab:Herbst 2020 möglich
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses schöne Mittelreihenhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit rückwertiger Ausrichtung zur Natur. Die Immobilie ist mit einem passenden roten Verblendstein ummauert und zum Teil mit einem weißen Rauputz versehen. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und das gesamte Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über die Fernwärmeanlage mit Warmwasserspeicher.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Flur mit der praktischen Garderobennische und dem abgehenden Gäste-WC mit Fenster. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in die geräumige Einbauküche mit Induktionsherd und den bereits erneuerten Geräten sowie in das helle Wohn-/Esszimmer mit dem Zugang zur sonnigen Süd-/Ost-Terrasse.

Das Obergeschoss ohne Schrägen bietet den kleinen Flur, das hell geflieste Vollbad mit separater Dusche und Fenster sowie das ca. 14 m² große Eltern-Schlafzimmer und die beiden klassischen Kinderzimmer. Über die Einschubtreppe gelangen Sie in den Dachboden, welcher Ihnen neben dem Vollkeller weitere Nutzfläche bietet. Der beheizte Vollkeller teilt sich auf in den Flur, den Heizungsraum mit der Fernwärmeanlage, den Hobbyraum und in die Werkstatt sowie in einen weiteren Kellerraum.

Das Grundstück ist mit seiner Lage ein echtes Highlight. So befinden Sie sich zum einen in einer familienfreundlichen Sackgassenlage und haben zum anderen die Natur direkt vor der Tür. So sind in unmittelbarer Nähe der Wald, Wiesen und Felder. Wanderwege und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden. Der Garten Ihrer neuen Immobilie ist klassischerweise pflegeleicht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die sonnige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und das Gartenhaus sowie die zwei Carport-Stellplätze vor der Tür vervollständigen dieses erstklassige Angebot.

Fazit: Traumhaftes Grundstück und ein gutes Platzangebot! Was will man mehr!

Lagebeschreibung

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Kurzinfos

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 77,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Referenznummer: V4859

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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