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Charmantes Einfamilienhaus in herrlicher Alleinlage auf großem Grundstück

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Timo Drews

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Charmantes Einfamilienhaus in herrlicher Alleinlage auf großem Grundstück

Objektnummer: V4876
Objektdaten:
Ort:Barmstedt
Kaufpreis:449 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:151 m²
Nutzfläche ca.:45 m²
Grundstück ca.:2104 m²
Baujahr Gebäude:1975
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Alleinlage im Aussenbereich der Gemeinde Barmstedt. Das herrliche Grundstück ist umgeben von Wiesen und Feldern und lädt zu erholsamen Stunden auf der großzügigen Terrasse ein. Trotz der Alleinlage ist das Objekt nur 1 km von Barmstedt entfernt und der Rantzauer See ist fußläufig erreichbar. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und beheizt wird über die Ölheizung aus dem Jahre 2013.

Das großzügige Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich, die beiden gut geschnittenen Zimmer mit Dielenfußboden, ein weiteres geräumiges Zimmer, das moderne Duschbad (bodentiefe Dusche und mit Naturstein versehen), den praktischen Hauswirtschaftsraum, die freundliche Einbauküche mit erneuerten Geräten sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer. Das Wohnzimmer bietet durch die großzügige Terrassenschiebetür einen wunderbaren Blick von der Terrasse über das Grundstück in die Natur. Der Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Ein weiteres Ausstattungdetail ist der hochwertige Schieferboden im Erdgeschoss.

Über die Geschosstreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses teilt sich auf in zwei großzügige Schlafzimmer und Duschbad. Im größeren Schlafzimmer wurde die Zwischendecke entfernt und bietet somit eine Raumhöhe bis zum First mit offener Balkenlage. Zusätzlich gelangt man über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachraum (Nutzfläche).

Das Haus verfügt über einen sehr praktischen Teilkeller mit Aussenzugang. Dieser bietet unter anderem Platz für die Heizungsanlage nebst Öltank, Vorräte und Waschmaschine. Allerdings ist zu beachten, dass im Keller Sanierungsmaßnahmen auf Grund von Undichtigkeit notwendig sind.

FAZIT: Die ideale Familienimmobilie mit der Liebe zur Natur! Wer Ruhe und Platz sucht, wird hier fündig. Durch die Alleinlage nur wieder schwer zu finden!

Lagebeschreibung

Barmstedt ist eine Kleinstadt im Süden von Schleswig-Holstein mit rund 10.000 Einwohnern. Das Gebiet um den Rantzauer See dient als Naherholungsgebiet. Hier kann man erholsame Spaziergänge machen, Tretboot fahren oder der Barmstedter Schlossinsel, in der sich das Museum der Grafschaft Rantzau befindet, einen Besuch abstatten. Mehrere Sportvereine, sowie das beliebte Barmstedter Wellenbad "Badewonne" sorgen für jede Menge Freizeitbeschäftigungen. Mehrere Kindergärten, sowie alle Schulformen sind direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.vg-barmstedt-hoernerkirchen.de/

Kurzinfos

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Referenznummer: V4876

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Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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