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Tolles Endreihenhaus in ruhiger und zentraler Lage mit Highlights

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Julian Kienast

Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 4191 72262-0

Tolles Endreihenhaus in ruhiger und zentraler Lage mit Highlights

Objektnummer: V4877
Objektdaten:
Ort:Bad Bramstedt
Kaufpreis:289 000,00 €
Zimmer:6 Zimmer
Wohnfläche ca.:124,6 m²
Grundstück ca.:375.88 m²
Baujahr Gebäude:1992
Verfügbar ab:frei, sofort möglich
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem tollen und massiv errichteten Endreihenhaus aus dem Jahre 1992.

Über den hellen Flur gelangen Sie in das Gäste-WC mit Fenster und gegenüberliegend die Küche (ca. 7m²). Diese bietet ebenfalls Platz für eine kleine Essecke. Direkt angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum (ca. 5m²) mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine und Trockner.
Weiter über den Flur erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer (ca. 23m²) mit bodentiefen Fenster und Austritt auf die Terrasse. Hier besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins (hierzu ist der finale Dachdurchstoß notwendig).
Darüber hinaus finden Sie noch einen Abstellraum mit ca. 2m² vor.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zum einen zwei fast gleich große (Kinder-)Schlafzimmer mit ca. 9m², ein ca. 15m² (Eltern-)Schlafzimmer und zum anderen das Vollbad (ca. 6m²) mit Dusche und Badewanne. Auf dieser Ebene wurden alle Schlafzimmerfenster mit elektrischen Außenrolladen ausgestattet.
Im Dachgeschoss (Nutzfläche) finden Sie zwei weitere (Schlaf-)Zimmer vor und den Zugang zum Spitzboden, welcher ausreichend Platz zur Lagerung bietet.

Die Außenanlagen wurden liebevoll angelegt und mit Graniteinfassungen versehen. Die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung hält für den Sommer 2020 eine elektrische Markise bereit. Zuletzt besitzt das große Carport einen weiteren Abstellraum und das vorhandene Gartenhaus rundet das Angebot noch einmal ab.

Highlights im Überblick:

- Fußböden 2018 erneuert
- teilweise elektrische Außenrolladen
- moderne Bäder
- Kabelanschluss

Das Haus wird zurzeit über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Ein Anschluss an das Gasnetz ist seitens des Grundversorgers möglich. Zudem besteht die Möglichkeit einer Solarunterstützung bzw. eines Kaminanschlusses.

Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 119,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

Kurzinfos

Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: https://tour.frankhoffmann-immobilien.de/tour/V4877/

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Referenznummer: V4877

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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