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Wohnen / Kaufen in Norderstedt

***Sorglos in Ihr neues Traumhaus***

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Yannik Riepen

Tangstedter Landstr. 69
22415 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820013-0

***Sorglos in Ihr neues Traumhaus***

Objektnummer: V4917
Objektdaten:
Ort:Norderstedt
Kaufpreis:379 999,00 €
Zimmer:4 Zimmer
Wohnfläche ca.:85 m²
Nutzfläche ca.:40 m²
Grundstück ca.:142 m²
Baujahr Gebäude:1958
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Dieses sehr aufwendig modernisierte und geräumige Mittelreihenhaus wurde 1958 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet. Die Immobilie befindet sich daher in einem TOP Zustand. Sie verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss.

Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und wurde 2019 gereinigt und neu beschichtet. Der Schornstein wurde in diesem Zuge mit Schiefer neu verkleidet. Die Regenrinnen sind verzinkt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2019 erneuert. Die Frisch- und Abwasserleitungen wurden 2019 erneuert. Die Elektrik wurde inklusive neuer Sicherungen und Leitungen ebenfalls 2019 erneuert. Die zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die Eingangsdiele, den Flur mit Garderobe, das Gäste-WC, die Einbauküche mit Platz für eine Sitzgruppe und dem großzügigem Wohnzimmer mit Essbereich. Das Wohnzimmer bietet Ihnen zudem Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten, welcher genügend Platz zum Spielen bietet.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe und verfügt über einen langen Flur, ein stilvoll eingerichtetes und helles Wannenbad sowie das großzügige Schlafzimmer, welches ein ausgezeichnetes Platzangebot bietet.

Vom Obergeschoss aus erreichen Sie über eine weitere feste Holztreppe das Dachgeschoss, das über weitere zwei Räume verfügt, die als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden können. Jeder Raum im Dachgeschoss ist dank der Veluxfenster aus dem Jahr 2019 hell und freundlich.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den Vollkeller, der über einen Außenzugang vom Garten aus verfügt. Der Keller bietet neben dem Waschmaschinenanschluss sehr viel Platz, um Dinge zu verstauen, die nicht täglich benötigt werden.




Lagebeschreibung

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und ?vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Kurzinfos

Fazit: Diese sehr schöne Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie einen sorgenfreien Einstieg in den Club der Eigenheimbesitzer. Greifen Sie schnell zu!

Anmerkung: Auf den Bildern sind Beispielmöbel zu sehen, die nicht Bestandteil der Immobilie sind. Es handelt sich um Homestaging.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178,52 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.


Referenznummer: V4917

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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