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TRAUMHAFT & MODERN - die schicke Wohnung wartet auf SIE!

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Bernd Herrfurth

Gärtnerstr. 109
20253 Hamburg
Sie erreichen mich unter
Tel. +49 40 36820012-0

TRAUMHAFT & MODERN - die schicke Wohnung wartet auf SIE!

Objektnummer: V4929
Objektdaten:
Ort:Hamburg
Kaufpreis:269 000,00 €
Zimmer:2 Zimmer
Wohnfläche ca.:57 m²
Baujahr Gebäude:1974
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Die Ankaufkosten (Notar-, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer)
sowie die Maklercourtage gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung


TRAUMHAFT SCHÖN WOHNEN, in zentraler und verkehrsgünstiger Lage ? die hochwertig modernisierte 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3 geschossigen Wohnhauses trumpft mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Zimmern auf.

Die im grünen liegende Wohnanlage besteht aus 46 Wohneinheiten, der Eingang besteht aus 6 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist 1974 in massiver Bauweise erstellt worden. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Die Wohnung ist 2018 / 2019 komplett saniert / modernisiert worden. Der Grundriss gibt die Möglichkeit, auch eine 3 Zimmer Wohnung zu realisieren, aus 2 mach 3!

DIE ZUHAUSESEIN-PUNKTE

- Balkon / Loggia mit sonniger Südlage
- Schicker Grundriss
- Neuwertige moderne Einbauküche
- Neuwertiger Badbereich
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerfläche als Abstellraum
- Zentral im Grünen, gute Verkehranbindung
- vom Eigentümer selbst bewohnt, mietfreie Übergabe

MEIN WOHNTIPP

? Wohlfühlatmosphäre in begehrter Lage für Selbstnutzer & langfristiges Anlageobjekt für Kapitalanleger!

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die neuwertige Einrichtung zu übernehmen.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 239,00, davon werden EUR 86,49 in die Rücklage gebucht.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2017 EUR 242.808,39.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 147 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.



Lagebeschreibung

Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/

Kurzinfos

Referenznummer: V4929

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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