Saniertes Fabrikgebäude mit hochwertiger Betriebswohnung

25355 Bevern, Büro/Praxis zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6131
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    25355 Bevern
  • Grund­stück ca.
    2.290 m²
  • Nutzfläche ca.
    210 m²
  • Bürofläche ca.
    325 m²
  • Gesamtfläche ca.
    535 m²
  • Lagerfläche ca.
    535 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    535 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1908
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    900.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.01.2020
  • Gültig bis
    13.01.2030
  • Baujahr
    1908
  • Endenergie­bedarf Wärme
    189,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere Immobilie bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Das solide Gebäude wurde ca. 1908 errichtet und wurde Ende der 90er Jahre umfangreich modernisiert/renoviert. Die letzte umfassende Sanierung und Nutzungsänderung erfolgte im Jahre 2008. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung welche im Erdgeschoss und Obergeschoss überwiegend als Fußbodenheizung ausgelegt ist.

Im Erdgeschoss des "Fabrikgebäudes" befinden sich die großzügige Diele mit Zugang zum Teilkeller, das repräsentative Hauptbüro mit kleiner Pantry, der davon abgehende Raum nebst anschließendem Duschbad, ein weiteres Büro sowie die geräumige Küche mit Außenzugang. Vom Hauptbüro und dem dahinterliegendem Raum hat man Zugang zur großzügigen Terrasse und Blick in den Garten.

Das Obergeschoss wurde als Betriebswohnung ausgebaut und teilt sich auf in den Flur mit dem abgehendem Gäste-WC, dem Abstellraum, dem hochwertigen Vollbad mit Zugang zum Ankleidezimmer und dem Schlafzimmer, die geräumige Küche mit Kochinsel und Platz für die Sitzecke sowie das Wohnzimmer. In das großzügige Wohnzimmer gelangt man von der Küche aus durch die automatische Glasschiebetür oder aber über den Flur. Die bodentiefen Schiebeelemente bieten Zugang zur ca. 30 m² Dachterrasse mit freien Blick über die angrenzenden Felder. Des weiteren verfügt das Wohnzimmer über einen abgeschlossenen Flurbereich mit Außenzugang zur Wendeltreppe. Somit ist das Obergeschoss separat zugänglich.

Über eine handgeschmiedete Treppe gelangt man in das zum Ausbau vorbereiteten Dachboden. Hier wurde bereits der Dachstuhl teilgedämmt und es wurden neuen Dachfenster - teils als XXL-Velux-Version - eingebaut.

Das gepflegte Grundstück bietet eine großzügigen Vorplatz sowie die großzügige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche. Rückwärtig grenzt das Grundstück direkt an landwirtschaftlichen Flächen und bietet daher einen herrlichen Weitblick.

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 189,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

Referenznummer: V4853

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Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Die von Wiesen und Feldern umgebende Gemeinde Bevern liegt etwa fünf Kilometer östlich von Elmshorn sowie etwa vier Kilometer südlich der Stadt Barmstedt und gehört zum Amt Rantzau. Die Ekholter Au fließt durch die Gemeinde und westlich verläuft die Bundesautobahn 23 von Hamburg über Elmshorn nach Itzehoe.

Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Schulen befindet sich in Barmstedt und Elmshorn.

Weitere Informationen unter:
www.bevern-sh.de
www.amt-rantzau.de
www.elmshorn.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Thore Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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