*** Geschäftsräume in Top Lage *** Büro-/Praxisfläche mit Charme

22529 Hamburg, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1046
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22529 Hamburg
  • Nutzfläche ca.
    57,85 m²
  • Bürofläche ca.
    57,85 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1932
  • Verfügbar ab
    15.09.2021
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Netto-Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
  • Kaution
    2.190,00 EUR
  • Kaltmiete
    640,00 EUR
  • Heizkosten
    25,00 EUR
  • Nebenkosten
    65,00 EUR
  • Warmmiete
    730,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1932
  • Endenergie­verbrauch
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im Souterrain eines ansprechenden Stadthauses, welches ca. 1932 errichtet wurde.

Die ca. 57,85 m² Ihrer neue Büro- oder Praxisfläche teilt sich auf in den schönen Empfangsbereich, die geräumige Teeküche, das helle WC und die zwei schönen Büro/Praxisräume. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Fläche ist mit hellen Fliesen versehen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch seine hellen Räumlichkeiten (trotz Souterrain) und dem zugehörigen Stellplatz.

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 730,- versteht sich zzgl. 19% MwSt.. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Eine Anmietung ist ab dem 15.09.2021 gewünscht.

Die Kaution beträgt EUR 2.190,- und ist bei Übergabe fällig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 155,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Ausstattung

Referenznummer: M1046

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Lokstedt liegt im nördlichen Bezirk Eimsbüttel und grenzt u.a. an Niendorf, Stellingen, Eppendorf und Hohe-Luft. Über 28.000 Einwohner nennen diesen Stadtteil ihre Heimat. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 km und ist gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz sind gegeben. Lokstedt steht durch zahlreiche kleine Parkanlagen für grünes Wohnen in zentraler Lage. Wahrzeichen ist der 50 Meter hohe, neogotische Wasserturm von 1911. Ob im Einfamilien-, Reihen oder Mehrfamilienhaus, oft liegt das Moderne neben dem Historischen, aber auf jeden Fall findet sich ein bisschen Grün nebenan, zu erwähnen ist zum Beispiel das bekannte Zylinderviertel. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem die Grelckstraße. Ob Ärzte, Cafés, Restaurants, Supermarkt oder der Wochenmarkt, Kindergärten oder Schulen - hier in Lokstedt ist alles vorhanden. In der Nähe finden Sie das Universitätsklinikum Eppendorf, Beiersdorf sowie den NDR. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-lokstedt/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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