Attraktive Büro-/Praxis-/Lagerfläche in Wellingsbüttel!

22391 Hamburg, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Ost

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1212
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (10802007000099)
    22391 Hamburg
  • Nutzfläche ca.
    89,13 m²
  • Bürofläche ca.
    89,13 m²
  • Gesamtfläche ca.
    89,13 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1985
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,32 Netto-Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
  • Kaution
    1.485,00 EUR
  • Kaltmiete
    595,00 EUR
  • Heizkosten
    45,00 EUR
  • Nebenkosten
    215,00 EUR
  • Warmmiete
    855,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.04.2019
  • Gültig bis
    26.04.2029
  • Baujahr
    1985
  • Endenergie­verbrauch
    176,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 176,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Büro-/Praxis-/Lagerfläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1985 errichtet wurde. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den seitlichen Hauseingang, der sich auf der Ebene der Gewerbefläche befindet.

Die angebotene Fläche, die sich auch sehr gut als Fotostudio eignet, teilt sich in zwei großzügige, gleichgroße Räume (jeweils ca. 40 m²) sowie die helle Einbauküche, die im Jahre 2017 erneuert wurde, und dem dahinterliegenden WC-Raum auf. Der Fußbodenbelag in den zwei Räumen und dem Flur besteht aus einem modernen Vinyl Designboden. Die Küche und das Bad sind gefliest.

Die Nutzung eines Außenstellplatzes direkt auf dem Grundstücksbereich rundet das Angebot ab.

Eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 855,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 595,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 215,00 und Heizkosten in Höhe von EUR 45,00. Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Die Kaution beträgt EUR 1.485,00 und ist bei Übergabe fällig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 176,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Ausstattung

Referenznummer: M1212

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Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Das Objekt ist in Hamburg-Wellingsbüttel gelegen und zählt zu den nachgefragten und exklusiven Adressen Hamburgs.

Herrschaftliche Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Wohngebiet. Der nah gelegene Alsterlauf ist fußläufig zu erreichen. Ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden sind unter anderem Geschäfte für den täglichen Bedarf am S-Bahnhof "Wellingsbüttel" und "Poppenbüttel".

In dem benachbarten Stadtteil Poppenbüttel, nur einen Katzensprung entfernt, finden Sie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), Banken, Post, Fitness & Wellness und den Bahnhof & Busbahnhof sowie sehr viele schöne Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind.
Der Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg ist ebenfalls für eine ausgedehnte Pause oder eine Runde Golf schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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