++ MODERNES BÜRO & ERSTBEZUG ++ Tolle Bürofläche in Hamburg-Wellingsbüttel

22391 Hamburg, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1614-01
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22391 Hamburg
  • Bürofläche ca.
    150,96 m²
  • Gesamtfläche ca.
    150,96 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort verfügbar
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,32 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    6.340,32 EUR
  • Kaltmiete
    1.811,52 EUR
  • Heizkosten
    136,00 EUR
  • Nebenkosten
    282,00 EUR
  • Warmmiete
    2.229,52 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.03.2018
  • Gültig bis
    04.03.2028
  • Baujahr
    2017
  • Endenergie­bedarf Wärme
    61,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 61,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende und hochwertige Bürofläche wurde erst vor kurzem saniert und umfangreich ausgestattet. Aufgrund der Lage im Souterrain sind die Räumlichkeiten im Sommer angenehm kühl und im Winter profitieren Sie vom geringen Wärmeverlust.

Geboten wird eine ca. 150,96 m² große Büroeinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Nachfolgend ein paar Details zu der Büroeinheit:
- großzügiges Treppenhaus mit Personenaufzug
- ansprechender und pflegeleichter Vynil-Designbodenbelag
- modernes Duschbad und zusätzliches Wc
- Telefon, Internet und TV über Glasfaser durch den Anbieter willy.tel
- umfangreiche Elektrik nebst Netzwerkverkabelung
- helle Pantryküche mit Geschirrspüler, Mikrowellen- und Backofenkombination, Ceranfeld und Spüle
- abschließbare Fenster und Alarmanlage

Die Fläche ist wie folgt aufgeteilt:
- Großzügiger Empfangsraum
- Schöne Büro-/Konferenzräume
- weitere Raume (Archiv, Server, Drucker, Putzraum/Lager)
- zentraler Flur
- Duschbad mit WC
- Weiteres WC
- Moderne Pantryküche

Die genaue Aufteilung finden Sie im Grundriss.

Je nach Mietvertragslaufzeit und Mietvertragsgestaltung beträgt die Nettokaltmiete zwischen EUR 12,00 und EUR 14.00 pro Quadratmeter zzgl. Betriebs-/Heizkosten und zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei Übergabe fällig.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienst-/Einkommensnachweise, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in Form unseres Mietexposés oder aber persönlich bei einer Besichtigung zur Verfügung.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwert auf: 61,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Ausstattung

Referenznummer: M1614-01

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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