Tolle Gewerbeimmobilie mitten in Henstedt-Ulzburg

24558 Henstedt-Ulzburg, Büro/Praxis zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    V5021
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Grund­stück ca.
    1.580 m²
  • Bürofläche ca.
    700 m²
  • Zimmer
    22
  • Baujahr
    2002 + 2014
  • Verfügbar ab
    04.2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    1.599.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.07.2020
  • Gültig bis
    03.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Endenergie­bedarf Wärme
    77,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Objekt wurde 2001 auf 2002 Stein auf Stein errichtet und 2014 erweitert. Die Bürofläche erstreckt sich über zwei verbunden Gebäudeteile mit einer Gesamtfläche von ca. 700 m². Die beiden verbunden Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Ursprungsgebäude (2001/2002):
• Technikraum: hier befindet sich die Alarmanlage, die Brandmeldeanlage, Fläche zum Abstellen und der Zugang zum klimatisierten Serverraum
• 7 Büroräume
• Küchenzeile im Erdgeschoss
• 2 Aktenlager im Dachgeschoss
• Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen Sanitärbereich

Erweiterung (2014):
• 12 Büroräume, davon 4 im Dachgeschoss
• Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen Sanitärbereich
• Küchenzeile im Erdgeschoss
• Serverraum und Heizungsraum

MIETEINNAHME SOLL EUR 88.200,00 netto p.a.

Hinweis: Der jetzige Eigentümer würde bis 2023 als Mieter zu der genannten Sollmiete im Objekt verbleiben.

Alle Räume sind lichtdurchflutet, im Ursprungsgebäude wurden sämtliche Bereiche modernisiert. Im gesamten Objekt gibt es Fußbodenheizung, Designerbodenbeläge und Bodentanks.

Die Beheizung dieser Gewerbeeinheit erfolgt über zwei getrennte Gas-Brennwert-Thermen aus dem jeweiligen Baujahr. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Stellplätze und Platz für Fahrräder.

Ausstattung

Referenznummer: V5021

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Lage

Henstedt-Ulzburg ist derzeit die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Mit seinen guten Verkehrsanbindungen stellt sich Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) als attraktiver Gewerbestandort dar. Es liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und südlich von Kaltenkirchen. Die A7 ist direkt erreichbar ebenso wie mehrere Schnell- und Regionalbahnlinien der AKN. Informieren Sie sich bitte auch unter www.henstedt-ulzburg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

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