NEUBAUPROJEKT „BECKMANNHAUS“ Gewerbeeinheit im Obergeschoss

24558 Henstedt-Ulzburg, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M1991-10
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Bürofläche ca.
    108,80 m²
  • Ladenfläche ca.
    108,80 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2022
  • Verfügbar ab
    Ende 2022 / nach Vereinbarung
  • Mieter­provision
    Provisionsfrei. Die Maklerprovision wird vom Vermieter übernommen.
  • Kaution
    6.261,92 EUR
  • Kaltmiete
    1.395,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Heizkosten
    109,00 EUR
  • Warmmiete
    1.754,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.08.2021
  • Gültig bis
    08.08.2031
  • Baujahr
    2022
  • Endenergie­bedarf Strom
    9,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    107,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 9,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 107,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hochwertige & individuelle Gewerbeflächen direkt im Zentrum von Henstedt-Ulzburg!
Das Neubauprojekt "Beckmannhaus", unter diesem Namen entsteht ein hochwertiges Wohn-/Geschäftshaus mit 32 Wohn-/Gewerbeeinheiten im Zentrum von Henstedt-Ulzburg. Die insgesamt 16 Gewerbeeinheiten verteilen sich auf die Ladenflächen im Erdgeschoss und die Büro-/Praxisflächen im 1. Obergeschoss. Geboten werden in der jetzigen Planung Größen von ca. 70 m² bis 115 m². Nach Bedarf können auch nach bautechnischer Klärung, Einheiten zusammengelegt werden und somit auch Gesamtflächen von bis zu ca. 400 m² geschaffen werden. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit sind für Ende 2022 geplant.
Der Standort dieses Neubauprojektes zeichnet sich vor allem durch die prominente Lage im Zentrum aus und wird durch die guten infrastrukturellen Gegebenheiten weiter gestärkt. So sind der Bahnhof (AKN) von Henstedt-Ulzburg sowie die Hauptanlaufstelle der Buslinien in der Umgebung in direkter fußläufiger Nähe des Objektes. Neben den guten standortbezogenen Voraussetzungen erwarten Sie hier individuelle sowie hochwertig und barrierearm ausgestattete Flächen. So können in Absprache und nach erfolgter Prüfung, im Innenraum der Flächen, gemäß Ihren Anforderungen Anpassungen vorgenommen werden. Ansonsten dürfen Sie folgende Ausstattung erwarten:
Zusammenfassung:
- Errichtet in massiver Bauweise / Barrierearme Bauausführung
- Dreifach isolierverglaste Aluminium- & Kunststofffenster mit Sonnenschutzverglasung
- Teilweise elektrische Verschattung im Erdgeschoss (straßenseitig)
- Dezentrale Belüftung in Form von Fensterfalzlüfter
- Fahrstuhl von Keller sämtliche Geschosse
- Blockheizkraftwerk mit unterstützender Kraft-Wärme-Kopplung
- Helle Sanitäranlagen in Weiß / graue Bodenfliesen
- Stellplätze können für EUR 40,- bis EUR 65,-angemietet werden
- Einbau von Tee-/Pantryküchen nach Absprache möglich
- Beheizung über klassische Heizkörper
- Deckenhöhe UKD ca. 2,75 m - abgehängte Mineralfaserdecke

Ausstattung

Referenznummer: M1991-10

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetztes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion. Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg. Die Produktpalette reicht von der Herstellung ätherischer Öle über die Metallverarbeitung, die Luftfahrtindustrie (Entfernung zum Flughafen Hamburg 18 km) und Logistik bis zur Medizingeräteherstelllung. Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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