Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Vollkeller, Garage, Dachterrasse inklusive!

24594 Hohenwestedt, Büro/Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4842a
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (10801058077)
    24594 Hohenwestedt
  • Grund­stück ca.
    1.153 m²
  • Bürofläche ca.
    513,43 m²
  • Gesamtfläche ca.
    513,43 m²
  • Lagerfläche ca.
    513,43 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    513,43 m²
  • Zimmer
    14
  • Baujahr
    1977
  • Verfügbar ab
    frei nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.02.2020
  • Gültig bis
    11.02.2030
  • Baujahr
    1977
  • Endenergie­bedarf Wärme
    122,42 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem wirklich einzigartigen Einfamilienhaus im Herzen von Hohenweststedt. Es wurde massiv errichtet und 1986 um das Dachgeschoss mit Gaube erweitert.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie zum einen in den Aufgang zur ca. 156m² großen Wohn- und Praxiseinheit mit insgesamt 8 Zimmern und diversen Abstellflächen und Sanitäreinrichtungen. Hier gelangen Sie über eine Empfangsdiele in die Räumlichkeiten.
Sie finden ebenfalls einen Abgang in den Kellerraum zu dieser Einheit mit einem weiteren Raum und einer Fläche von ca. 41m².

Zum anderen gelangen Sie in die ca. 168m² große Wohneinheit mit insgesamt 7 Zimmern und einer traumhaften Dachterrasse, offenem Kamin und offener Balkenlage im Wohn- und Schlafzimmer. Sie finden ein Gäste-WC und ein separates Badezimmer, welches aktuell im Rohbauzustand ist und final nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden kann.
Im Dachgeschoss mit Gaube wurden 2 Zimmer und ein Duschbad errichtet und ist über eine Treppe erreichbar.

Der Vollkeller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,5m und besitzt eine funktionsfähige Sauna, Solarium und weitere Räumlichkeiten auf ca. 114m². Es gibt zusätzlich auch noch einen Dachboden als Abstellfläche.

Über einen Außenzugang gelangen Sie in den großen Garten mit Terrasse. Die massive Doppelgarage ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand und besitzt ein elektrisches Sektionaltor. Der Garagenanbau hat eine Größe von ca. 50m².

Weitere Highlights:

- Fußbodenheizung
- teilweise erneuerte Fenster
- teilweise elektrische Außenrolladen
- elektrische Markise auf der Dachterrasse
- Alarmanlage
- Elektrik teilweise überarbeitet

Hinweise: Die Fassade wurde mit asbesthaltigen Material verkleidet! Die Wohn- & Nutzfläche ergibt sich aus der aktuellen Nutzung (Gewerbe & Wohnen)

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 122,42 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Ausstattung

Referenznummer: V4842

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Lage

Hohenwestedt ist ein ländlich geprägte Gemeinde im Zentrum Schleswig-Holsteins im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Hier leben ca. 5.100 Einwohner auf eine Fläche von etwa 18 km². Die Gemeinde verfügt über zwei Kitas, eine Grundschule und ein Gymnasium, sowie über eine Volkshochschule/Musikschule und eine Gemeindebücherei. Das Freibad lädt an heißen Sommertagen zur Abkühlung mit Badespaß-Garantie ein. Kultur- und Kunstliebhaber kommen im Heimatmuseum und in der Ratsgalerie im Rathaus Hohenwestedt auf Ihre Kosten. Apotheken und Ärzte sind ebenso vor Ort wie eine Auswahl an Einkaufsmöglichleiten für den täglichen Bedarf. Hohenwestedt verfügt über einen eigenen Bahnhof. Zudem sorgen die B77 und die B430, die durch die Gemeinde verlaufen, für eine gute Verkehrsanbindung. Zufahrten zur A7 und A23 liegen nur 15 Autominuten entfernt von Hohenwestedt. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hohenwestedt.de/home/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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