** Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Kaltenkirchen **

24568 Kaltenkirchen, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M0527
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Bürofläche ca.
    104 m²
  • Gesamtfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    1971
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,32 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    2.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    900,00 EUR
  • Heizkosten
    120,00 EUR
  • Nebenkosten
    80,00 EUR
  • Warmmiete
    1.100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.03.2025
  • Baujahr
    1971
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und 2013 modernisierte Büro-/Praxisfläche befindet sich im Hochparterre eines Wohn-/Geschäftshauses zentral in Kaltenkirchen. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in den freundlichen Empfang mit Platz für den Tresen und einem Wartebereich, der Flur, das modern geflieste WC, der kleine Küchenraum mit heller Einbauküchenzeile, ein kleiner Raum und vier gut geschnittene Büro-/Praxisräume.

Zwei PKW-Stellplätze sind mit EUR 50,00 in der Gesamtmiete enthalten. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für monatlich EUR 25,00 angemietet werden. Öffentliche Stellplätze (2 Std. kostenfreie Parkzeit) befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Die Immobilie wurde vor einigen Jahren wärmegedämmt und hat nach Berechnung der Firma Techem eine Energieeinsparung von durchschnittlich 42 % gegenüber Vergleichsobjekten gleichen Baujahres.

Ausstattung/Zusammenfassung:
- Renoviert und Modernisiert 2013
- ansprechender Designbodenbelag in Holzoptik
- Elektrik vollständig erneuert, zu dem EDV-Verkabelung vorhanden
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- ein WC vorhanden*
- moderne Küchenzeile
- schöner offener Empfangsbereich mit Wartezone
- dritter Stellplatz kann angemietet werden
- öffentliche Stellplätze gegenüber dem Objekt

*Bei Bedarf kann ein weiterer Sanitärbereich geschaffen werden. Dafür würde die Küche in den hinteren Büroraum verlagert werden um somit ein weiteres WC oder Duschbad einzubauen.

Die Nettomiete beträgt monatlich EUR 900,00 zzgl. der beiden Stellplätze mit EUR 50,00 sowie EUR 120,00 Betriebskostenvorauszahlung und EUR 80,00 Heizkostenvorauszahlung. Die Kaution beträgt EUR 2.700,00 und ist vor Übergabe fällig. Die Maklercourtage beträgt 2,32 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Eine Anmietung ist nach Absprache ggfs. kurzfristig möglich.

Ausstattung

Referenznummer: M0527

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Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Nord

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