Die ideale Praxisfläche oder aber auch Ihr neues Büro inkl. Betriebswohnung

24568 Kaltenkirchen, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M0648-OG-Anbau-links
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Bürofläche ca.
    302 m²
  • Gesamtfläche ca.
    302 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1993
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3.000,-- EUR zzgl. 16 % MwSt.
  • Kaution
    6.255,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.085,00 EUR
  • Heizkosten
    175,00 EUR
  • Nebenkosten
    320,00 EUR
  • Warmmiete
    2.580,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2018
  • Gültig bis
    18.06.2028
  • Baujahr
    1993
  • Endenergie­verbrauch Strom
    34,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    103,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im Porschering (Gewerbegebiet-Süd) befindliche Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gewerbeobjektes aus dem Jahre 1993. Die Fläche bietet sich unserer Meinung nach ideal für eine Praxis an, da eine geräumige Trainings-/Therapiefläche zur Verfügung steht. Des weiteren befindet sich in der Fläche auch eine als Betriebswohnung zu nutzender Bereich. Selbstverständlich lässt sich auch alles als Büro nutzen. Umbauten bzw. eine Umgestaltung des Grundrisses sind nach Absprache möglich.

Die monatliche Miete in Höhe von EUR 2.580,00 setzt sich zusammen aus der Nettomiete EUR 2.085,00 der Nebenkostenvorauszahlung EUR 320,00 und der Heizkostenvorauszahlung EUR 175,00. Die Bruttomiete versteht sich zuzüglich 16 % Mehrwertsteuer. Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Diese ergibt sich aus der zu verhandelnden Mietlaufzeit sowie eventuellen Maßnahmen am Objekt.

Eckdaten:
- Behindertenaufzug
- Treppenhaus
- umlaufendes Fensterband
- Kabelkanäle mit Cat5 Verkabelung
- Sanitär für Damen und Herren
- Betriebswohnung vorhanden
- gemeinschaftlicher Stellplatzhof mit umlaufender Zufahrt
- zentrale Lage nahe der A7 Auffahrt Henstedt-Ulzburg

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: Strom 34,30 kWh/m² pro Jahr und Wasser 103,50 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004, der Brenner wurde 2015 erneuert.

Ausstattung

Referenznummer: M0648-OG-Anbau-links

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Thore Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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