Frei gestaltbare Bürofläche über zwei Etagen + Lagerfläche

24568 Kaltenkirchen, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Thore Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    M0648-EG+OG-Anbau-komplett
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Bürofläche ca.
    1.101,37 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.101,37 m²
  • Zimmer
    24
  • Baujahr
    1993
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    10.000,-- EUR zzgl. 16 % MwSt.
  • Kaution
    21.177,00 EUR
  • Kaltmiete
    7.059,00 EUR
  • Heizkosten
    630,00 EUR
  • Nebenkosten
    1.190,00 EUR
  • Warmmiete
    8.879,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2018
  • Gültig bis
    18.06.2028
  • Baujahr
    1993
  • Endenergie­verbrauch Strom
    34,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    103,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne und attraktive Büro-/Geschäftsgebäude befindet sich in einer guten und verkehrsgünstigen Lage in Kaltenkirchen (Gewerbegebiet-Süd).

Die Flächen im Erdgeschoss setzen sich aktuell zusammen aus der Büro-/Nutzfläche mit ca. 418 m² und dem Lager-/Nutzfläche mit ca. 175 m². Das Lager verfügt über Sanitär und über ein Rolltor. Die Büroflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über zeitgemäße Elektrik und viel Licht. Das Obergeschoss bietet weitere Bürofläche von ca. 375,70 m² sowie die ca. 132,50 m² große Betriebswohnung.

Die Flächen können in Absprache mit dem Vermieter an Ihre Wünsche angepasst werden.

Eckdaten:

- Aktuelles Lager (ca. 175 m²) mit Rolltor, Sanitär Damen und Herren, Dusche
- Aktuelle Bürofläche (ca. 793 m²) inkl. Sanitär Damen und Herren, behindertengerechte Sanitäranlage, Personalraum mit Küchenzeile
- Betriebswohnung mit ca. 132,50 m²
- sehr helle Räumlichkeiten
- frisch gestrichen
- Kabelkanäle umlaufend mit Cat5 Verkabelung im Bürobereich
- Leuchtmittel vorhanden
- Behindertenaufzug und Treppenhaus
- umlaufendes Fensterband
- Stellplatzhof mit umlaufender Zufahrt
- zentrale Lage nahe der A7 Auffahrt Henstedt-Ulzburg

Die monatliche Miete in Höhe von EUR 8.879,00 setzt sich zusammen aus der Nettomiete EUR 7.059,00 der Nebenkostenvorauszahlung EUR 1.190,00 und der Heizkostenvorauszahlung EUR 630,00. Die Bruttomiete versteht sich zuzüglich 16 % Mehrwertsteuer. Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Diese ergibt sich aus der zu verhandelnden Mietlaufzeit sowie eventuellen Maßnahmen am Objekt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: Strom 34,30 kWh/m² pro Jahr und Wasser 103,50 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004, der Brenner wurde 2015 erneuert.

Ausstattung

Referenznummer:

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht. Insbesondere die Aktivität der Gewerbetreibenden zeigt, dass die weitere Entwicklung des Innenstadtbereiches als positiv beurteilt wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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